典型专业知识与实务考试99.docx

典型专业知识与实务考试 单选题 1、某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权，土地面积为5000m 2 ，拟投资开发一房地产项目。该项目固定成本为6000万元，单位面积的可变成本为2000元/m 2 ，预计售价为5000元/m 2 ，则该房地产开发项目的容积率至少是()。 A．2.0 B．3.0 C．4.0 D．5.0 答案：C 应先求取该房地产开发项目的总建筑面积，根据盈亏平衡分析，其盈亏平衡产量[*] 单选题 2、下列关于计税工资的表述，正确的是()。 A．在计算计税工资总额时，职工人数包括企业在册临时工 B．在计算计税工资总额时，职工人数包括企业医务室人员 C．在计算计税工资总额时，职工人数包括领取养老保险金的退休人员 D．企业实发工资超过计税工资标准部分，应调增本年利润 答案：A [解析] 企业的全部在册职工，包括固定职工、合同制职工、在册临时工，都属于企业职工的工资支付范围。但不包括下列人员的工资；①应从提取的职工福利费中列支的医务室、职工浴室、理发室、幼儿园、托儿所人员，②已领取养老保险金、失业救济金的离退休职工、下岗职工、待岗职工；③已出售的住房或租金收入计入住房周转金的出租房的管理服务人员。 单选题 3、房地产开发项目竣工验收一般由（　）组织设计、施工、工程监理等有关单位进行。 A．当地建设主管部门 B．上级主管部门 C．建设单位 D．施工单位 答案：C 房地产开发项目竣工验收是施工过程的最后一道程序，是全面检验设计和施工质量、考核工程造价的重要环节。通过竣工验收，质量合格的物业即可投入使用，可以交付给用户。因此，竣工的建设项目和单项工程，都应及时按照国家有关规定和质量标准，组织竣工验收。一般是由建设单位组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。 单选题 4、房地产经纪信息的网络化管理可以通过网络()，突破房地产交易时间和空间的局限，可以将房地产经纪机构服务的触角扩展计算机网络可以到达的所有角落，这也是房地产经纪机构信息管理的必然趋势。 A．连接性 B．公开性 C．统一性 D．共享性 答案：B 本题考核的是房地产经纪信息管理系统设计的网络化原则。首先，房地产经纪信息的网络化彻底改变了传统的广告媒体宣传，发放售楼书等耗费成本较大的信息发布和管理方式，可以在较短的时间内实现对海量数据的上传、处理，使房地产经纪信息在尽可能短的时间内最大限度地展现给市场，并得以有效的利用，从而节约大量的时间和成本；其次，网络化管理还为房地产经纪机构企业内外房地产经纪信息的共享，提供了平台；最后，网络化管理可以通过网络公开性，突破房地产交易时间和空间的局限，可以将房地产经纪机构服务的触角扩展计算机网络可以到达的所有角落，这也是房地产经纪机构信息管理的必然趋势。 单选题 5、根据有关规定，企业缴纳养老保险费的比例，一般不得超过企业工资总额的() A．8% B．10% C．20% D．25% 答案：C [解析] 本题考查的知识点为缴纳养老保险费的比例。 单选题 6、“十二五规划纲要”提出，今后五年我国在社会建设方面需要明显加强。下列有关社会建设的表述错误的是： A．要积极建立并逐步完善覆盖城乡居民的基本公共服务体系，以提高公共服务水平 B．要深化教育体制改革，不断提高全民族思想道德素质、科学文化素质和健康素质 C．要更加健全社会主义民主法制体系。切实保障广大人民群众的合法权益 D．要加快推进覆盖城乡居民的社会保障体系建设，实现基本医疗保险金全国统筹 答案：D [解析] “十二五规划纲要”提出，要实现新型农村社会养老保险制度的全面覆盖，完善实施城镇职工和居民养老保险制度，全面落实城镇职工基本养老保险省级统筹，实现基础养老金全国统筹。而非实现基本医疗保险金全国统筹．故D项错误。 单选题 7、在建筑工程保险中，适用于第三者责任险的除外责任不包括()。 A．因意外事故造成工地以及邻近地区第三者人身伤亡或财产损失而依法应当由被保险人承担的赔偿责任 B．保险单物质损失项下或本应在该项下予以负责的损失及各种费用 C．由于震动、移动或减弱支撑而造成的任何财产、土地、建筑物的损失及由此造成的任何人身伤害和物质损失 D．领有公共运输行驶执照的车辆、船舶和飞机造成的事故 答案：A [解析] 建筑工程保险的除外责任。在建筑工程保险中，适用于第三者责任险的除外责任主要有以下几个方面：1．保险单物质损失项下或本应在该项下予以负责的损失及各种费用。2．由于震动、移动或减弱支撑而造成的任何财产、土地、建筑物的损失及由此造成的任何人身伤害和物质损失。3．工程所有人、承包人或其他关系方或他们所雇佣的在工地现场从事与工程有关工作的职员、工人以及他们的家庭成员的人身伤亡或疾病。4．工程所有人、承包人或其他关系方或他们所雇佣的职员、工人所有的或由其照管、控制的财产