房地产评估练习.docx

打 印 全 部　 打 印 客 观 题　 打 印 主 观 题 一、单项选择题 1.某宗土地的土地取得成本为 500 万元，土地开发费为 1000 万元，土地开发费是均匀投入的，土地开 发期为 1 年，银行一年期贷款利率为 8％。投资利息使用复利计算，则该土地投资利息为（　）。 A.120 万元　　　B.79.23 万元　　　C.60 万元　　　D.100 万元 【本题 1 分，建议 1 分钟内完成本题】 【 答 疑 编 号 13507, 点 击 提 问 】 【加入打印收藏夹】 【 加 入 我 的 收 藏 夹 】 【隐藏答案】 正确答案：B 答案解析：500×[(1+8％)-1]+1000×[(1+8％)^0.5-1]=79.23 （万元）。 A B C D 2.某待估宗地规划容积率为 5，选择的比较案例宗地的容积率为 2，评估基准日比较案例宗地的市场交 易价格为 1000 元/平方米，如果容积率为 2 和 5 所对应的容积率的修正系数分别为 l.5 和 3，仅考虑 上述条件，待估宗地每平方米的价格最接近于( )元。 A.1250 B.1500 C.2000 D.3333.33 【本题 1 分，建议 1 分钟内完成本题】 【 答 疑 编 号 13508, 点 击 提 问 】 【加入打印收藏夹】 【 加 入 我 的 收 藏 夹 】 【隐藏答案】 正确答案：C 答案解析：参见教材 192 页。 经容积率修正后可比实例价格 =可比实例价格×（待估宗地容积率修正系数/可比实例容积率修正系数） =1000×（3/1.5）=2000 元/平方米。 A B C D 3.用成本法评估土地时，土地取得费的计息期应为（ ） A.整个开发期 B.整个销售期 C.整个开发期和销售期 D.整个开发期和销售期的一半 【本题 1 分，建议 1 分钟内完成本题】 【 答 疑 编 号 13509, 点 击 提 问 】 【加入打印收藏夹】 【 加 入 我 的 收 藏 夹 】 【隐藏答案】 正确答案：C 答案解析：参见教材 199 页，土地取得费利息：以整个土地取得费为基数，计息期为整个开发期和销 售期。土地开发费利息：如果土地开发费是均匀投入的，以整个土地开发费(或资金投入)为基数，计 息期按土地开发期限的一半计算。 A B C D 4.根据我国土地管理法的有关规定，国家征用耕地需支付费用一般包括( )。 土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费 土地补偿费、安置补助费和青苗补偿费、新菜地开发基金 土地补偿费、安置补助费、拆迁补偿费、地上附着物和青苗补偿费 土地补偿费、安置补助费、拆迁补偿费、青苗补偿费 【本题 1 分，建议 1 分钟内完成本题】 【 答 疑 编 号 13510, 点 击 提 问 】 【加入打印收藏夹】 【 加 入 我 的 收 藏 夹 】 【隐藏答案】 正确答案：A 答案解析：参见教材 197 页。 A B C D 5.在假设开发法评估土地的基本公式 P=A-(B+C+D+E)中，A 代表的是 ( )。 开发完成后的房地产价值 取得土地的实际成本 整个开发项目的开发成本 房产和土地的开发成本 【本题 1 分，建议 1 分钟内完成本题】 【 答 疑 编 号 13511, 点 击 提 问 】 【加入打印收藏夹】 【 加 入 我 的 收 藏 夹 】 【隐藏答案】 正确答案：A 答案解析：参见教材 206 页。 A B C D 6.基准地价是按照城市土地级别或均质地域分别评估商业、住宅、工业等各类用地和综合（）的土地 使用权的平均价格。 A. 用地 B. 土地级别 C. 土地 D. 公共用地 【本题 1 分，建议 1 分钟内完成本题】 【 答 疑 编 号 13512, 点 击 提 问 】 【加入打印收藏夹】 【 加 入 我 的 收 藏 夹 】 【隐藏答案】 正确答案：B 答案解析：参见教材 211 页。 A B C D 7.基准地价修正法评估一商业用地的价值，该商业用地法定最高出让年限为 40 年，实际转让年限为 36 年，若资本化率为 9%，则土地年限修正系数为()。 A. 0.992 B. 0.937 C. 0.986 D.1.067 【本题 1 分，建议 1 分钟内完成本题】 【 答 疑 编 号 13513, 点 击 提 问 】 【加入打印收藏夹】 【 加 入 我