大学资产评估的基本方法.pptxVIP

第一节 市场法 ;三、市场法的基本程序及有关指标 通过市场法进行评估大体上要经历以下程序: (一)选择参照物 (二)在评估对象与参照物之间选择比较因素 (三)指标对比、量化差异 (四)在各参照物成交价格的基础上调整已经量化的对比指标差异 (五)综合分析确定评估结果;;;第二节 收益法 ;三、收益法的基本程序和基本参数 采用收益法进行评估，其基本程序如下： 第一，搜集并验证与评估对象未来预期收益有关的数据资料，包括经营前景、财务状况、市场形势以及经营风险等； 第二，分析测算被评估对象未来预期收益； 第三，确定折现率或本金化率； 第四，用折现率将评估对象未来预期收益折算成现值； 第五，分析确定评估结果。 运用收益法进行评估涉及到许多经济参数，其中最主要的参数有三个，它们是收益额、折现率和获利期限。 四、收益法中的主要技术方法 ;第三节 成本法 ;二、成本法的基本前提 采用成本法评估资产的前提条件是： 第一，被评估资产处于持续使用状态或被假定处于持续使用状态； 第二，应当具备可利用的历史资料； 第三，形成资产价值的耗费是必须的。 ;三、成本法中的基本要素 （一）资产的重置成本 简单地说，资产的重置成本就是资产的现行再取得的成本。 （二）资产的实体性贬值 资产的实体性贬值是指资产由于使用及自然力的作用导致的资产的物理性能的损耗或下降而引起的资产的价值损失。 （三）资产的功能性能贬值 资产的功能性贬值是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失。 （四）资产的经济性贬值 资产的经济性贬值是指由于外部条件的变化引起资产闲置、收益下降等而造成的资产价值损失。 ;四、重置成本的具体评估方法 （一）重置成本的估算方法 1．重置核算法 重置核算法是利用成本核算的原理，根据重新取得资产所需的费 用项目，逐项计算然后累加得到资产的重置成本。 2．价格指数法 价格指数法是利用与资产有关的价格变动指数，将被估资产的历史成本调整为重置成本的一种方法。 3．功能价值法 功能价值法是寻找一个与被评估资产相同或相似的资产为参照物，根据参照资产的重置成本及参照物与被评估资产生产能力的比例，估算被评估资产的重置成本。 4．规模经济效益指数法 资产生产能力和成本之间只成同方向变化，而不是等比例变化，这是由于规模经济效益作用的结果。用被评估资产与参照物之间资产和重置成本和生产能力相比较，估算被估资产和重置成本。 ;（二）实体性贬值的测算方法 1．观测法，也称成新率法 它是指由具有专业知识和丰富经验的工程技术人员对被评估资产的实体各主要部位进行技术鉴定，判断被评估资产的成新率，从而估算实体性贬值。 2．使用年限法 它是利用被评估资产的实际已使用年限与其总使用年限的比值来判断其实体性贬值率，进而估测资产的实体性贬值。 ;（三）资产的功能性贬值测算方法 估算功能性贬值时，主要根据资产的效用、生产加工能力、工耗、物耗、能耗水平等功能方面的差异造成的成本增加或效益降低，相应确定功能性贬值。 （四）?? 资产经济性贬值的估算 ;第四节 评估方法的选择