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3+1BLOCK街区 “文艺”广场 私有市政路 连通南北吉新路 停车场 近100个停车位 主题餐饮 湘西风味餐饮为主、 其他为辅 时尚休闲 量贩式KTV、休闲茶座、 咖啡厅 其他业态 银行网点等商业业态 3+1BLOCK街区：集主题餐饮、休闲、娱乐、停车、购物众多功能区于一体。引领城市区域吃、喝、玩、乐、购的新商圈。 大湘西风味主题餐饮：本案将打造以湘西特色为主，各地美食为辅的主题餐饮广场在这里人们可以尽情享受到最丰富、最美味的饮食。 一站式时尚休闲中心：充分利用项目配套“休闲广场+停车”的先天优势，规划时尚休闲类的服务商业（茶座、KTV、洗浴、网络会所等），必将达到“立足地缘，辐射全城”的运营目标。 强调一站式休闲购物功能，强调满足消费者循环消费，强调商业物业的高端形象，强调商场特色吸引力，强调新时代时尚元素，强调具有湘西传统特色的商业文化，强调商场包装特色、经营特色、以及休闲购物吸引力。打造文艺路首家一站式娱乐休闲时尚中心。 * 楼层 面积 经营主体 可经营项目数量 其它 F3 2127平米 洗浴、健身休闲娱乐 2-3家 网游、培训学校、儿童室内游乐场 F2 2127平米 中、西式品牌餐饮 2-3家 咖啡、茶座、德克士 F1 1840平米 以银行、超市、洗染、移动电信代办点 近12个铺面 水果店、早餐店、学生用品专店 * 三、业态定位： 一层（1F）：生活园地、购物消费 街铺：连锁便利店、中式餐饮（入口）、西式餐饮（入口）、面包店、银行、影楼、洗染、邮局、彩票、移动、联通、网通营业厅等。 二层（2F）：美食天地、主题餐饮 中西主题餐饮。 三层（3F）：魅力新都会、时尚休闲 量贩式KTV、网吧、SPA养生馆、咖吧、健身中心、棋牌茶座、酒吧等 * 三、业态主题： * 四、业态行业分析 银行储蓄网点 项目本身近2000平米的广场及一层临街商铺，其地段优势显露无疑。 建成的和在建的体育星城、湘德雅居、广华沁香园和本案等几个项目，随着入住 率的不断提高，势必会提升项目周边人气及人流量。其次在以下几个方面，对人流量的增加亦有着优势。 商业：即将进驻特色餐饮、夜市； 周边学校林立：州幼儿园、实验小学、市一小等； 医院配套：妇幼保健院、州中医院等； 上述商业及生活配套将会带来大量人潮，人气就是财气，有消费就会有资金流动，为了消费者更为方便取款消费，在此增设银行储蓄网点则显得尤为重要。人流量的增加对于项目本身的商业发展起到至关重要的作用。 * 移动、联通、电信代办点 现如今正处在科技信息大爆炸时代，手机、电脑成为人们生活中必不可少的环节，这也促使手机的缴交话费、办理业务的量大幅增大。 通过调查，本案周边移动、联通、电信的代办点分布极其不均，最近代办点离本案也有近8分钟路程。而项目本身及周边小区林立，人流量集中，有着大量消费群体资源，本着快捷、便利的原则，在此增设移动、联通、电信代办点是可行的。 代办点的增设对本项目亦有着提升其小区生活配套功能的附加值，为小区业主的便捷生活提供良好增值服务。 四、业态行业分析 * 洗染中心、连锁便利店 通过调查周边干洗店、生活超市经营现状，及对每天的人流量和人群消费习性了解，多为上班族、时间紧张的学生家长及周边租住人群，他们共同点都为工作繁忙、但讲究生活品质。 而随着生活质量的提升，方便快捷的生活模式为他们所接受。对生活的高要求、时间的紧缺，在此增设洗染中心、连锁便利店则刚好迎合了此类人群的需要。 四、业态行业分析 * 水果超市、营养早餐 项目片区有多个小区、医院、学校，在此增设水果超市、营养早餐店，其消费 能力是有保障的。 早餐是孩子上学家长最关心的话题，营养早餐店的开设学生市场巨大，而工作压力巨大的白领阶层也是潜在的消费人群。 水果超市在本案周边仍属于稀缺商业，学生家长、探病的人群都是其潜在的消费人群，完全可以设立一家稍具规模的水果超市来填补市场的空白。 四、业态行业分析 * 娱乐休闲、咖啡茶馆、中、西式品牌餐饮 项目商业定位为致力打造集主题餐饮、休闲、娱乐、停车、购物众多功能区于一体。引领城市区域吃、喝、玩、乐、购的新商圈。那么引进娱乐休闲、咖啡茶馆、中、西式品牌餐饮等商业业态是十分必要的。 项目所在片区现还没有主题鲜明的特色餐饮进驻，而本案所提出的大湘西风味特色餐饮，将是吸引投资者投资商业物业的决定性因素，也是选择居家人士关注的重要因素。大型餐饮的进驻，对周边的商业的影响是毋庸置疑的。 而对于打造文艺路一站式时尚休闲中心概念的提出的无疑是给本案增加最为重要的砝码。可满足消费者循环消费的需求。 四、业态行业分析 对物业公共设施方面我们做好充分考虑： 如进驻大型餐饮