恒丰置业公司工程竣工验收制度.docxVIP

恒丰置业公司工程竣工验收 工程竣工验收包括竣工准备、专业部门及配套设施验收、竣工预验收、竣工验收四个阶段。 工程竣工验收准备：应办理工程文件归档、竣工测量等工作； 竣工验收准备完成后，由公司向规划、消防、环保、园林、人防、气象、文物等政府部门（具体需要向什么政府部门申请验收，按照地方有关规定执行）提交验收申请，申请验收，同时组织各项配套设施验收； 专业验收通过后，由监理单位组织进行竣工预验收； 竣工预验收通过后，在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构，并组织工程竣工验收。 工程文件归档应按照国家及地方有关档案验收标准编制，由公司工程部组织、综合部配合或委托监理单位组织施工承包单位等单位进行编制。 必须按照批准的设计文件及承分包合同内容完成； 质量必须符合国家质量检验评定标准； 专业验收手续完备； 由监理单位组织施工单位制作竣工档案，份数按照合同规定编制，至少需要编制完整文件一式四份； 公司工程部应于工程正式竣工验收之前，应按照国家及地方有关规范、规定提请城建档案馆对竣工文件进行预验收，并获得工程档案验收认可文件。 验收合格的竣工文件，应移交给公司工程部，其中一份竣工验收后三个月内移交城建档案馆，一份移交公司综合管理部存档，一份移交物业公司。 办理验收前还应提前办理委托竣工测量工作： 竣工测量：对于项目施工现场已具备规划验收条件的，由公司准备竣工图，邀请委托有资质测量单位尽快到施工现场进行竣工测量工作。主要控制实测面积与报建面积在合理的误差以内，放线的退缩间距、高度应与验收的退缩间距、高度尽量一致，外檐效果与报建图无较大差异，并获得《建设工程竣工测量成果报告书》； 待取得合格的验线册后，应准备齐全各种资料，为竣工验收中规划部门验收作好准备，主要资料包括《规划验收审报表》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程竣工测量成果报告书》、建设工程竣工图及其他所需资料。 工程各项竣工验收准备工作作好后，由公司申请各政府专业部门进行验收： 规划验收：应准备齐全各项资料向规划主管部门申请规划验收，验收合格领取《建设工程规划验收合格证》； 消防验收：向消防部门提报各项资料，申请消防验收，合格后领取验收认可文件； 其他各专业部门验收：提报各项资料，申请验收，验收合格后领取验收认可文件。 与专业部门验收同时应进行配套设施验收工作： 住宅生活永久供水系统验收：工程部督促供水公司按项目进度计划完成供水工程，工程竣工后及时组织公用自来水公司验收并通水，办理公用自来水公司出具的《同意安装永久用水表安装表》。对使用地下水的，需经过公用事业管理部门审核批准； 永久用电验收：工程部负责督促电力工程施工单位按项目进度计划完成供电工程，工程竣工后及时组织电力主管部门验收并通电，办理由电力主管部门出具的《工程验收通知书》； 市政工程（道路、雨、污水排放系统验收）：工程部负责督促市政设施施工单位按项目总进度计划完成市政工程，工程竣工后通知市政管理部门验收并跟踪取得《市政设施竣工验收合格证明书》。一般排水系统需纳入永久性城乡雨、污水排放系统。确因客观条件所限，一时无法纳入的，要具有市政主管部门审批同意的实施计划，并经环保水利部门同意后，可在规定的期限内，采取临时性排放措施； 供燃气验收：工程部负责督促燃气工程施工单位按项目总进度计划完成煤气工程，工程竣工后及时组织煤气公司验收并通气，办理煤气公司出具的《交工验收证书》； 电信网络验收：工程部负责督促电信设施施工单位按项目总进度计划完成电信工程，工程竣工后及时组织市电信局验收，办理市电信局出具的《管线工程验收合格证明书》； 环卫设施验收：化粪池、公厕、垃圾回收站、环卫管理用房等设施必须报环卫部门进行验收； 供暖系统、有线电视、网络、智能化系统等配套设施也应及时组织验收，在正式竣工验收前验收完毕； 教育配套设施验收（中学、小学、幼儿园、托儿所）需报教育管理部门进行验收； 其他配套（如农贸市场、小超市、医疗所等）按政府要求申报验收。 各项专业验收及配套设施验收通过后，工程竣工预验收前，进行竣工预验收，竣工预验收需在施工单位自检合格基础上，并提交预验收申请后，预验收前应作好如下准备工作： 住宅楼应通电、通水（起码应在预验收前24小时内通电通水）； 化粪池盖板、水池检查口、雨水井盖应全部掀开，并要求池、井内无杂物和沉积物； 应将住宅内各单元按门牌编号编好锁匙； 住宅楼2米 工程竣工预验收程序； 由监理单位组织，监理单位、施工单位、公司工程部、公司工程副总、公司营销副总、公司总经理参加进行工程竣工预验收； 验收发现的质量问题，发出《整改通知单》要求施工单位限期整改，整改过程及结果必须专人监督落实。 竣工预验收通过后，由公司组织竣工验收： 勘察、施工、设计