土地利用的规划.ppt

土地利用规划;;;;;;;;规划是什么? 规划的对象是什么? 规划要解决什么? 规划的功能是什么? 规划如何编制?如何实施?;规划是什么——蓝图 规划的对象是什么——人地关系 规划要解决什么——土地资源配置 规划的功能是什么——协调人地矛盾 规划如何编制——科学方法与高新技术 规划如何实施——多重监督、变更调整审批;何时 When (Time, Period) 何地 Where (Location) 何部门 What (Who) 为何 Why (For What) 如何 How (How to do) 规模 How Many (Scale);;32学时课堂学习（闭卷考试+小作业） 60学时（32+28）设计实习（设计报告） 教材：21世纪教材，王万茂主编 答疑时间：周三下午文华楼609;总论 绪论+基本概念+规划发展历史+理论基础 土地利用总体规划 土地利用调查评价+供求预测+资源配置优化+空间布局调整+用途管制分区 土地利用详细规划 居民点用地规划+交通、水利用地规划+农用地内部规划 土地利用专项规划 基本农田规划+土地整理规划等;第一章 绪论;土地 Land 土壤 Soil 国土 Land国土资源 territorial resources土地使用 Land Use 土地利用 Land Utilization土地利用/土地覆盖 Land Use /Land Cover领海 territorial waters 领土 territory;规划 Plan 土地利用规划 Land Use Plan城市规划 City Plan 农业区划 division of agricultural region （Agricultural Zoning）国土规划 Territorial planning 基本农田规划 Capital farm Land Plan土地整理规划 Land Consolidation Plan;土地——土地不仅是一种资源(Resource)，而且是一种资产(Property)。 （1）从自然属性角度 土地是一种自然资源，是人类赖以生存和繁衍的第一资源。随着社会发展和科技进步，土地概念由地球表层平面扩大至立体。;我国多数地学家和前苏联学者主张：地球表层的上界以对流层的高度为限（极地上空约8KM，赤道上空约17KM，平均10KM），下界至岩石圈的上部（陆地上约深5—6KM，海洋下平均深4KM）。 澳大利亚学者Chrestim提出：土地是地表上的一个立体垂直剖面，从空中环境到地下的物质层，并包括动植物群体以及过去和现在与土地相联系的人类活动。;FAO，Rome，1976，Framework for land evaluation：土地是比土壤更为广泛的概念，它包括影响土地用途潜力的自然环境，如气候、地貌、土壤、水文与植被，还包括过去和现在的人类活动成果。 英国经济学家马歇尔（Marshall，1842-1924）：土地的含义，指的是大自然无偿地资助人类的地上、水中、空中光热等物质与能力。 美国土地经济学家雷利巴洛维（Barlowe）：土地是受控制的附着于地球表面的自然和人工资源的总和。;（2）从社会经济属性角度 马克思：土地是生产和一切存在的源泉。 威廉配第：劳动是财富之父，土地是财富之母。 土地是一项重要的社会资产。——随着现代商品经济的发展，国家社会、企事业单位或个人占用的土地资源作为其财产的权利，称为土地资产（Land estate）。;土地不仅是一种珍贵的自然资源，可以不断地为人类社会提供产品和活动场所，而且是能产生巨大财富和增值价值的经济资产或生产性资产。据估计，美国不动产价值约占其财富的3/4；日本地产价值约占其资产总值的1/2以上；我国城市土地资产总之在1.8万亿元以上，耕地资产总之约2万亿元。 土地属于资源性资产。资源性资产是指特定主体控制下的并拥有排他性权益的自然资源。资源性资产的使用往往需要追加劳动，并在其使用权转让中得到补偿。;具有权益属性的土地，即作为财产的土地。 三层含义： ①土地资产在社会生产过程中具有服务能力和贡献能力，是不可替代的经济资源。 ②土地资产具有能为社会带来经济利益的服务潜力。 ③土地资产在不同社