城市的规划经典.ppt

七 城市规划的调整与修改 2 重大调整 （1）含义 城市总体规划的期限发生改变 城市性质发生改变 城市人口规模或用地规模改变量超过原定规模的30%以上 城市用地发展方向发生改变 城市主要功能分区、土地利用性质的改变 城市中心区、对外交通枢纽位置改变 七 城市规划的调整与修改 2 重大调整 （2）程序 ① 城市总体规划的重大调整 城市规划主管部门----城市人民政府提出报告----专家论证----同级人民代表大会或常务委员会审查----原批准机关审批 七 城市规划的调整与修改 2 重大调整 （2）程序 ② 城市分区规划和详细规划的重大调整 城市规划主管部门----城市人民政府提出报告、进行审批 第三节 城市规划的调查研究和基础资料分析 一、调查的目的 1、调查是认识城市的手段 城市现状基础资料的收集与整理，是城市总体规划的一项基础性的工作。 2、调查是研究城市的前提 三 城市分区规划主要内容 （1）分区规划的作用 在城市总体规划完成后，大、中城市可根据需要编制分区规划。 分区规划的任务是：在总体规划的基础上，对城市土地利用、人口分布和公共设施、基础设施的配置作出进一步的规划安排，为详细规划和规划管理提供依据。 三 城市分区规划主要内容 （2）分区规划的主要内容 原则确定分区内土地使用性质、居住人口分布、建筑用地的容量控制。 确定市、区级公共设施的分布及其用地规模。 确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高，以及主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围。 确定绿化系统、河湖水面、供电高压线走廊。对外交通设施、风景名胜的用地界线和文物古迹、传统街区的保护范围，提出空间形态的保护要求。共济网 确定工程干管的位置、走向、管径、服务范围以及主要工程设施的位置和用地范围。 三 城市分区规划主要内容 （3）成果要求 文本 图纸：位置图、现状图、土地利用及建筑容量规划图、各项专业规划图 四 详细规划 （1）任务 以总体规划或分区规划为依据，规定建设用地的各项控制指标和规划管理要求，或直接对建设项目做出具体的安排和规划设计 控制性详细规划 修建性详细规划 四 详细规划 （2）控制性详细规划的主要内容 详细规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界限，规定各类用地内适建、不适建或者有条件允许建设建筑类型 规定各地块的控制指标（包括：建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率、建筑间距、建筑后退红线距离、机动车出入口方位等 确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高； 根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线 制定相应的土地使用及建筑管理规定。  四 详细规划 （3）控制性详细规划的指标体系 A 用地控制指标 用地性质 用地面积 土地与建筑使用的相容性 四 详细规划 （3）控制性详细规划的指标体系 B 环境容量控制指标 容积率：规划地块各类建筑用地总面积与地块面积之比（可制定上限和下限） 建筑密度：规划地块内各类建筑基底面积占地块总面积之比（%） 人口容量：规划地块内，每公顷用地的居住人口数 四 详细规划 （3）控制性详细规划的指标体系 B 环境容量控制指标 绿地率：规划地块内各类绿地面积总和与地块总面积之比 --包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地 --不包括屋顶、晒台的人工绿地； --公共绿地内占地面积不大于1%的雕塑、水池、亭台等绿化小品建筑可以为绿地 四 详细规划 （3）控制性详细规划的指标体系 C 建筑形态控制性指标 建筑控制高度：由室外明沟面或散水面至建筑物主体最高点的垂直距离 建筑红线后退距离：建筑相对于规划内道路红线的距离 （道路红线—道路用地与两侧建筑用地的分界线，包括车行道、步行道、绿化带、分隔带） 四 详细规划 （3）控制性详细规划的指标体系 C 建筑形态控制性指标 建筑间距：建筑平面外轮廓线间的距离 建筑间距系数—建筑最小水平间距与遮挡建筑高度之比（旧城≧1.25，新城≧1.30） 相邻地段的建筑规定 四 详细规划 --《昆明市城市规划管理技术规定》第三十二条第二款规定，“建筑间距应当保证受遮挡的居住建筑底层居室冬至日满窗日照有效时间不少于连续1小时”。 四 详细规划 （3）控制性详细规划的指标体系 D 交通控制内容 交通出入口方位—规划地块内允许设置出入口的方向和位置 ① 机动车出入口方位—避免在城市主要道路上设置出入口，一般情况向，每个地块有1-2个出入口 四 详细规划 （3）控制性详细规划的指标体系 D 交通控制内容 交通出入口方位 ② 禁止机动车开口地段—如主要道路的交叉口和商业步行街等特殊地段 ③ 主要人流的出入口 停车泊位—指规划地块内应配置的停车位数 四 详细规划 （3）控制性详细规划的指标体系 E 城市设计引导和控制—对城市重要地段的地块，需对