郑州市高新区龙鼎的项目市场调研的报告.ppt

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高新区龙鼎项目市场调研报告;市 调 大 纲;郑州写字楼发展历史;郑州市写字楼始于上世纪90年代初期,虽然与全国同步,但发展过程相对较慢。总体来看,郑州市写字楼经历五个发展时期;郑州市写字楼经历的五个发展时期;郑州市写字楼经历的五个发展时期;郑州写字楼市场现状;郑州目前写字楼主要分布;各区写字楼市场的分布情况及特点1、;各区写字楼市场的分布情况及特点2、;各区写字楼市场的分布情况及特点3、;*;*;*;本地块基础情况介绍;道路配套:目前项目周边道路配套较差,但道路等级较高,随着???路规划配套的逐步完善,工业园的交通将更加便利;项目临界情况:周边周路正在修路,通达性不便,人流量少,暂未有实质性配套;高新区商务个案分析;个案1:总部企业发展基地;个案2:动漫产业发展基地;个案3:嘉图·西城发展基地;个案4:河南省国家大学科技园;高新区商务市场总结;区位体量对比:本案区位较为偏僻,与区域内其他三个商务项目相比,交通及配套情况较差;户数、面积对比:市场在售项目单层户数少,且可自由分割,户型面积面积差别较大,在100—2555平之间,可选择性强;内部配套对比:项目内部配置与价格成正比关系;价格对比:西开发区内部已经形成商务规模地段的项目单、总价均高,而其附属地带价格略低;同时,越靠近市区价格越高。各项目开发目标倾向不同;客户构成对比:各个项目客户定位相同,以自身未来业态构成为主要导向,附带其附属产业客群;谢谢!

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