物业管理的起源和发展.doc

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当时英国正值工业发展时期,大量农村人口涌入城市,造成了严 重的房荒。 有些开发商相继修建一些简易住宅, 以低廉的租金租给工 人家庭居住。由于环境恶劣,人为破坏时有发生,租金拖欠严重,业 主的经济收益也得不到保障。当是,有一位名叫奥克维姬 . 希尔 (Octavia HiII )的女士为在其名下出租的物业制定了一套行之有效 的管理办法,要求租户严格遵守,从而改善了居住环境。自此以后, 物业管理逐渐得到业主和政府有关部门的重视,被推广到世界各国。 迄今为止,物业管理作为现代化城市管理和房地产经营管理的重要组 成部分,在国际上十分流行并获得了蓬勃发展, 被人们视作现代化城 市的朝阳产业。 此后,物业管理行业在我国迅速发展,各地物业管理企业和从 业人员数量迅速增加。 1994 年 3 月 23 日,建设部以第 33 号令颁布 了《城市新建住宅小区管理办法》 ,这为我国有关城市住宅小区管理 工作正规化、法制化奠定了基础。同年 6 月 18 日,深圳颁发了《深 圳经济特区住宅物业管理条例》 ,并于 11 月1 日起施行, 这是我国第 一部地方性物业管理法规。其后,北京、上海等城区也相继制定出台 了地方性物业管理法规, 推动了城镇物业管理的进一步发展, 使各地 物业管理工作进一步走向规范化和法制化。 2003 年 9 月 1 日,国务 院颁布的《物业管理条例》 开始实施,这标志着我国物业管理工作步 入了新的发展阶段,进入了高效、法制、规范的高速发展新时期。

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