最新-房地产开发流程分析[文字可编辑].ppt

22 2 、施工图审批 施工图外审 施工图内审 规划报批 气象报批 消防报批 防震报批 人防报批 环保绿化方案 报批 地质详勘 施工图设计 施 工 图 报 批 * 23 3 、建设工程规划许可证 建筑工程规划 许可证报批 墙 改 物业维修基金 散装水泥 节 能 * 24 四、项目建设施工 1 建设工程施工 许可证 2 项目建设能源、 系统报批 3 施工建设杂项 报批 * 25 1 、建设工程施工许可证 工程类别核定 工程建设招投标 建设工程拟建备案 安全生产条件备案 工程质监备案报批 建设工程施工 许可证 泥 石 流 方 案 报 批 林 业 部 门 报 批 * 26 2 、项目建设能源、系统报批 项目建设 能源、系统报批 雨水、污水 排放、接入 许可证报批 电力、燃气、 热气、自来水、 邮政电信 相关部门报批 装修消防报批 * 27 3 、施工建设杂项报批 施工建设杂项 报批 城区绿化临时占用 树木砍伐（迁移） 报批 城区道路、 河道占用（借用） 开设道路 各项施工图变更 * 28 五、项目销售 房管处面积预测 商品房预售证报批 销售合同工商 审批备案 商品房价格备案审批 * 29 六、项目竣工验收 项目竣工验收 质监单项验收 验收备案 单项局部验收 专项工程验收 综合竣工验收 竣 工 图 纸 档 案 备 案 规划验收 土管验收 建 筑 业 管 理 处 备 案 * 30 项目能源、系统的开通运营 能源开通 电 力 自来水 电 信 雨水、污水 开通 出入口 开通 燃气开通 * 31 ? 项目专项工程验收 专项工程 验收 消 防 人 防 绿 化 燃 气 气 象 环 保 * 32 七、项目交付 项目交付 项目竣工验收 物业管理费价格审批 房管处面积实测 * 33 八、权证办理 房屋权属登记 报批 各项权属办理 住宅： 房产证、 契证 公建： 房产证、 土地权证 商场： 营业执照、 房产证 其它 * 34 谢 谢 分 享！ 房地产是永恒的朝阳产业，如果你想让它 成为你终生的事业，那么请你熟悉并了解 它！！ * 学资学习网 1 房地产项目开发建设流程 * 2 我们先来了解一下！！！ ? 房地产：也称为不动产，是房产和地产的总称， 是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物 及其附带的多种权利（及所有权、管理权、转让 权等）。 ? 房地产业：是指以土地和建筑物经营为对象，从 事房地产开发建设、经营、管理以及维修、装饰 和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。 ? 房地产开发：是指房地产开发正业在依法取得土 地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础 设施，房屋建筑的活动。 * 3 国有土地使用权出让年限 ? 住房用地 70 年 ? 工业用地 50 年 ? 科教、文体、卫生用地 50 年 ? 商业、旅游、娱乐用地 40 年 ? 综合或其他用地 50 年 ? 军事、政府机关用地长期 * 4 房 地 产 的 特 性 ? 独一无二性 ? 不可移动性 ? 寿命长久性 ? 数量有限性 ? 用途多样性 ? 相互影响性 ? 易受限制性 ? 价值高大性 ? 难以变现性 ? 保值增值性 * 5 ? 房地产业与建筑业的区别 ? 建筑业是物质生产部门，属于第二产业 ? 房地产业兼有生产（开发）、经营、管理和服务等多 种性质，属于等三产业 ? 房地产业可分为投资开发业和房地产服务业 ? 房地产中介服务业包括房地产咨询、房地产价格评估、房 地产经纪 * 6 建筑物的分类 ? 根据中华人民共和国城乡建设部标准《民用建筑设计通则》 JGJ 37-87 第 1.0.5 条 民用建筑高度与层数的划分 一、住宅建筑按层数划分为： ? 1 ～ 3 层为低层； 4 ～ 6 层为多层； ? 7 ～