成都高端物业市场xxxx年度报告.ppt

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第一部分.整体市场分析;政策解析;政策解析;政策解析;政策解析;排;数据说明: 均为商品住宅备案数??;数据说明: 均为商品住宅备案数据; 第二部分.别墅市场分析;;2012年别墅市场——成交累积套数排名;本年成都别墅成交市场表现疲软,面积同比2011年下降14.03%,成交套数下降5.19%。 供应方面,较上年大幅下滑,供应面积同比下降47.53%,供应套数下降48.69%; 从成交均价来看,均价11347元/㎡,同比下降5.01%。;2012年年度别墅物业区域供求对比;建筑形态;建筑形态;独栋别墅;双拼别墅;本年联排别墅成交1489套,合计41.96万㎡,成交均价10299元/㎡; 联排别墅成交主要在面积250-400㎡,总价250万以下/套; 总价大于500万的成交158套,主要来自麓湖(39套)、中海城南官邸(29套)、中海国际社区(21套)、欧香小镇和华侨城各(18套)。;本年叠拼别墅成交879套,合计17.37万㎡,成交均价9152元/㎡; 叠拼成交面积主力集中在250-350㎡,总价区间小于250万/套,主要来自彩叠园(221套)项目。;;走势分析;统计口径;从年度成交面积来看,双流、新津区域别墅成交主力面积集中在150-450㎡之间,该面积段以联排物业占比最大,650 ㎡以上大面积产品均为独栋产品成交; 总价集中度方面,100-400万元产品成交相对集中,其次400-700万元产品成交不俗,1000万以上产品成交54套; 2012年总价在1000万元以上产品成交量分别来自,麓山19套、麓湖14套、亚特兰蒂斯7套、牧马山蔚蓝卡地亚6套、华阳蔚蓝卡地亚2套、长桥郡2套、廊桥水乡2套、城南逸家1套、浅水湾1套。;走势分析;*;排名;2012年度,均价在10000元/㎡以上房源成交量多集中在三、四季度,特别是四季度的集中备案量大; 2012年限购政策对高端市场影响仍较大,加上大量高端电梯均集中在主城区范围,因此购买强度受到一定制约,预计2013年该现象将被持续。;2012年高端电梯物业成交区域量价对比;从成交面积分布来看,150㎡以下小户型占比78%,150-200㎡户型占比上升至15%,200-250㎡户型占比5%,250 ㎡ 以上户型占比仅3%; 从购买力集中度来看,除150万以下产品外,150-200 ㎡ 、总价150-300万元的产品成交相对集中,年度总价500万元以上产品成交64套,成交项目多来自望今缘、誉峰、龙湖世纪、金悦湾、锦天府、保利康桥等项目。;*;

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