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全国物业管理师考试物业管理实务模拟试题及答案 一、填空题 : ﹙20 个空，每空 1 分，共 20 分﹚ 1．在英国，微观上，19 世纪 60 年代伯明翰市的 （Octavia Hill ） 最早为其出租物业制定了一套规范。 在宏观上， 伯明翰市政府为适应当时的工业发展 的需要，从城市建设的角度出发，开创了由政府出面主持房地产即物业的成 片 的先例。 2 ．物业管理起源于 ，但真正的现代的专业性物业管理却是于 19 世纪末至 20 世纪 30 年代在 形成和出现。 3．在美国，对物业管理公司来说，每一个物业均是其 。但作为一 个 公 司 来 讲 ， 处 于 战 略 考 虑 ， 他 的 、 、 都是统一的， 都实行标准化管理。 4． 介入写字楼、商场、商住区、别墅区等不同类型的 高档物业达 100 余处，成为“中国第一大管家” 。 5．新建居住物业一般实行 的物业管 理；原有的居住物业也在进行的改造及逐步引入物业管理； 而旧城区中的居住小区在 物业管理上是 ，急需进行改进。 6 ． 居 住 物 业 管 理 的 目 标 有 经 济 效 益 的 目 标、 、 、 、 。 7 ． 会 所 是 指 为 人 们 提 供 、 和 的场所。 8 ． 作 为 商 务 性 的 物 业 ， 写 字 楼 常 常 被 用 来 全 部 出 租 ， 以 ， 以 和 。 9．实行专业化社会化的 已成为我国房产管理的发展趋 势。机关办公物业也必须逐步引入 进行管理。 10 ． 商 业 企 业 的 配 送 中 心 。 即 由 、 、 共 同组建的配送中心向同一地区众多的零售店铺进行共同配送。 二、判断并改正错误题： （首先判断正误，如有错误还须改正， 5 小题，每个 3 分， 共 15 分） 1．物业管理管理作为以企业化的方式开展的企业管理，应在保持物业功能的正常发 挥的前提下，始终以满足业主及物业使用人的需要为主旨。 2．会展物业是商务物业的一种。 3．一写字楼价值 6500 万元，可租面积为 190 万平方米，业主设定资产折旧率为