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全国注册物业管理师青宇模拟试题一(制度)电子教案.pdf 21页

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2010 年度青宇机构物业管理师资格测试试 卷 《物业管理基本制度与政策》测试试卷 (一) 一、单项选择题(共 60 题,每题 1 分。每题的备选项中,只有 1 个最符合题意) 1 .物业管理是由业主通过选聘 ( ) 的方式来实现的活动。 A .物业管理人员 B .物业服务企业 C .物业管理分包单位 D .物业管理师 2. 业界普遍认为,物业管理起源于 19 世纪 60 年代的 ( ) 。 A .法国 B .日本 C .美国 D .英国 3 .1994 年,建设部颁布了 ( ) ,明确要求 “住宅小区应当逐步推 行社会化、专业化的管理模式,由物 业管理公司统一实施专业化管理 ”。 A .《物业管理招投标管理办法》 B .《全国物业管理优秀住宅小区标准》 C .《城市新建住宅小区管理办法》 D .《住宅小区管理办法》 4 .( )是我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件,是推 动我国全面开展物业管理活动的基石, 对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响。 A .《城市新建住宅小区管理办法》 B .《物业管理条例》 C .《深圳特区物业管理条例》 D .《全国物业管理优秀住宅小区标准》 5 .商品房销售阶段的物业管理服务,客观上只能由 ( )选聘物业 服务企业来实施。 A .业主 B .政府主管部门 C .业主大会 D .建设单位 6 .业主在前期物业管理阶段接受物业管理服务,实际上是建立 在两个合同基础之上的:一个是建设单 位与购房人签订的包含前期物业服务内容的商品房销售合同,一 个是 ( )。 A .建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同 B .政府主管部门与物业服务企业签订的前期物业服务合同 C .业主大会与物业服务企业签订的物业服务合同 D .业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同 7 .物业管理服务的公共性决定了其受益主体的 ( ) ,这是物业服 务合同区别一般委托合同的一个显著 特点。 A .特殊性 B .永久性 C .广泛性和差异性 D .广泛性和一 致性 8 .2004 年 10 月,国家发展改革委员会、建设部联合颁布 ( ) 明 确物业服务收费属于《价格法》调 整范围,物业服务企业应在物业管理区域内的显著位置,依法向 业主公示物业服务企业名称、物业服务内 容、服务标准、收费项目、收费计价方式和收费标准。 A .《物业管理服务标准》 B .《物业管理条例》 C .《物业服务收费管理办法》 D .《物业服务收费明码标价规 定》 9 .当物业使用人不履行或者不完全履行与业主关于物业服务费 用缴纳的约定时, ( )负缴纳物业服务 费用的义务。 A .物业使用人 B. 业主 C .业主委员会 D .物业公司 10 .《条例》第二十六条对此作出了特别规定: “前期物业服务 合同可以约定期限;但是,期限未满, 业主委员会与物业服务企业签定的物业服务合同生效的,前期物 业服务合同 ( ) 。” A .在半年内终止 B .终止 C .继续同时生效 D .作废 11 .《条例》明确规定,物业服务合同终止时,物业服务企业应 当将物业管理资料交还给 ( ) 。 A .建设单位 B .街道办事处或居民委员会

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