全国房地产经纪人执业资格考试大纲word版本.pdf

全国房地产经纪人执业资格考试大纲（试行） 第一部分 房地产基本制度与政策 一、 房地产业 掌握房地产业的概念和行业细分，房地产法规体系。 熟悉房地产业的地位和作用，城镇住房制度改革，城市土地使用制度改革。 了解房地产业的历史沿革，房地产生产方式改革。 二、 建设用地制度与政策 掌握农地征用的政策规定， 土地使用权出让的概念及政策规定， 土地使用权划拨的范围 及划拨土地的管理。 熟悉土地使用权划拨的含义，农地征用补偿的范围和标准，闲置土地的处理。 了解现行土地所有制， 农地征用应遵守的原则， 农地征用的工作程序， 土地使用权出让 合同及其管理。 三、 城市房屋拆迁管理制度与政策 掌握房屋拆迁补偿的对象、形式和标准，特殊情况下的房屋拆迁补偿、安置。 熟悉城市房屋拆迁的程序和纠纷的处理。 了解城市房屋拆迁的概念及管理体制。 四、 规划设计与工程建设管理制度与政策 掌握城市规划的基本概念和内容，城市规划的实施。 熟悉城市规划的编制与审批，建设工程招投标与建设监理，建设工程施工与质量管理。 了解勘察设计单位的资质管理， 勘察设计市场的管理， 注册建筑师和注册结构工程师制 度。 五、 房地产开发经营管理制度与政策 掌握房地产项目转让及商品房销售的政策规定， 房地产广告的有关规定， 《住宅质量保 证书》和《住宅使用说明书》制度。 熟悉房地产开发的概念， 确定房地产开发项目的原则， 房地产开发用地的取得， 房地产 开发项目资本金制度，房地产开发项目管理。 了解房地产开发企业资质等级划分，房地产开发企业设立的程序。来源：考试大 六、 房地产交易管理制度与政策 掌握房地产交易的基本制度， 房地产转让的分类及政策规定， 房地产抵押的政策规定及 实施要点，房地产租赁的政策规定。 熟悉房地产交易及转让、抵押、租赁的概念，房地产租赁的分类。 了解房地产交易的管理机构及其职能。 七、 房地产权属登记制度与政策 掌握房地产权属登记制度的基本内容， 几种特殊房地产登记的有关规定， 房地产面积测 算。 熟悉房产测绘的概念，房地产权属档案管理的内容。 了解房地产权属登记管理的概念、 任务、 目的、意义和原则， 房地产档案的特点、 作用。 八、 房地产中介服务管理制度与政策 掌握房地产中介服务行业管理的内容， 房地产经纪人的注册条件， 房地产经纪人的权利 和义务，房地产经纪人员职业技术能力要求，房地产中介服务行业自律的内容。 熟悉房地产经纪人执业资格考试的报考条件，房地产中介服务收费的内容和标准。 了解房地产中介服务的概念及特点，房地产估价师的有关规定。 九、 物业管理制度与政策 掌握物业管理的主要环节，物业管理的实施。 熟悉物业管理经费的来源， 住宅小区物业管理公共性服务收费的构成， 收益性物业管理 费用的构成，维修基金的筹集和使用。 了解物业管理的概念、性质、基本内容。 十、 房地产税收制度与政策 掌握房产税、土地增值税、契税、营业税、城市维护建设税、教育费附加的有关规定， 房地产有关税费的优惠政策。 熟悉城镇土地使用税、耕地占用税的有关规定。 了解税收的基本知识。 十一、 房地产金融制度与政策 掌握房地产贷款的种类和相关规定， 个人住房贷款的种类， 住房公积金贷款的额度及利 率。 熟悉住房公积金存款的利率和税收政策。 了解住房公积金的性质、特点、归集、提取和使用，住房公积金管理的基本原则。 第二部分 房地产经纪概