庐江县市调报告xxxx年11月.ppt

庐江县房地产、建材市场调研简报 2012年11月 [城市属性 【安徽省庐江县地理位置】 近期重点向东、向西发展，建设适度向南部和北部发展 新兴的工矿城市：庐江县矿藏种类多、储量大、品位高，有地下“聚宝盘”之称，庐江将承托南部的矿产资源，在我国当前资源相对紧缺的形势下，利用当前长三角地区产业转移的契机，较为快速地建立庐南重化支柱产业； 皖中地区旅游、山水宜居城市：庐江的汤池温泉、以及有“江北小九华”美称的冶父山在皖中地区独具特色，具有较为突出的旅游优势，北部沿巢湖地区与合肥、巢湖形成一体化的滨湖旅游风光带； 省级历史文化名城：庐江历史悠久，源远流长，具有较为浓郁的佛教文化资源； 区域属性 城市核心商业圈 老城 主要承担居住、行政办公、文化、商贸服务职能 城东 主要承担居住、行政办公、教育、体育等职能 城西 主要承担先进制造业、高新技术产业等产业职能，作为远期产业提升区 城南 主要承担居住、商贸、文化、旅游休闲等职能 区域功能定位： 老城区：政、金、教、商贸中心，庐江最成熟的居住商贸区，土地稀缺明显； 城西区：为城市新兴工业区，城市房地产发展热土，随着工业兴起，整体居住环境将有所下降，区域可供应居住用地也将为有限； 城南、东：城市新兴板块，区域房地产处于初期阶段，城东区为城市主流发展方向，从交通路网来看，城南区域发展速度要明显快于城东区，城南更为靠近城市核心商圈，地段价值认知度更高； 庐江县房产格局图 项目地 房地产市场 建材市场 商住项目：庐江中心城 楼盘概况 项目地址 文明路、越城路、文昌路、城中路内 投资商 庐江县庐升房地产开发有限公司 代理公司 广州三景划置业 住宅价格 高层住宅均价5300元 商业价格 商业1托2层，均价9800—22000元/平米 销售概况 住宅5月份开盘4栋，销售90%，商业底商 18间，除去一套带电梯外，均销售完，一层价格13800—19800元，二层价格9800元，按揭97折，一次性95折优惠 项目动向 目前二期高层住宅，底商和部分特色商业街接受预约，预计12月底开盘 项目目前卖点 乐购意向进驻商业 项目劣势 拆迁难度较大 客户情况 县城 乡镇 产品类别 多层、高层、商业综合体、特色步行街 核心参考点： 庐江首席大型城市综合体，68万平方米，商业规模逾15万平方米，囊括高尚住宅、时尚公寓、商业综合体、特色步行街等多种物业形态，雄踞庐江老城区精华区域 商住项目：隆泰广场 核心参考点： 县城商业、人流核心地段 商业沿街单层11间门面出售 楼盘概况 项目地址 文明路、军二路、文昌东路、临街心花园 投资商 隆泰置业有限公司 建筑面积 规划总建筑面积4万多，商业1.7万，住宅1.7万,2000平米空中花园，5000平米停车场 住宅价格 高层住宅均价5900元 商业价格 商业一层，35800、39800、40800、49800元 销售情况 160余套住宅剩余30多套，11间商业门面剩余5间，4万以上的两间门面售完，剩余门面100平米以上价格为35800元,50-70平米以下的为39800元，西面1-2F商业2000平米整体出售，价格找老总面谈 项目卖点 苏果进驻，位于商业核心地段 客户情况 县城 乡镇、事业单位 产品类别 高层、商业综合体 楼盘概况 项目地址 丝绸路与迎松路交口 建筑面积 10万平方米 ，商业1万平米左右 投资商 庐江县安正置业有限公司 代理公司 合肥羽翼地产顾问有限公司 住宅均价 均价5100元，一次性95折，按揭98折 销售概况 一期二期均售罄，三期两栋高层元旦后开盘 客户情况 县城、乡镇、事业单位 商业情况 商业只租不售，引进了格林豪泰快捷酒店，2—5F租金16元/平米，剩余沿街底商租金28元/平米，不分位置。 开发商动向 县城二中附近新盘“书香门第”元旦左右开盘 商住项目：安正御龙湾 核心参考点： 市区大盘，尾房阶段 庐江老牌开发企业，开发过安正家园 商业只租不卖 商住项目：佳源.东方华庭 核心参考点： 拥有多层景观公寓，电梯景观公园，商业步行街三种物业形态； 毗邻城东新区，靠近商贸中心，毗邻景观公园和庐江中学，城区小学，将成为城市的居住地标。拥有近50000㎡的绿地景观，近1200㎡的会所，约20000㎡的商业街 ； 打出浙江品牌开发企业，项目质量有所保证 楼盘概况 项目地址 潜川路与三环路交口 建筑面积 14.66万 投资商 庐江县广源置业发展有限公司 住宅均价 均价5300元， 商业均价 1—2F联体，均价10600—12500元 优惠 一次性95折，按揭99折 销售概况 住宅开盘剩余少量保留房源，商业正在销售，地面没有停车位，买房需要买储藏室和停车位 客户情况 县城、乡镇、事业单位 商住项目：世纪花都 核心参