公寓市场调查.pptx

公寓市场调art 1市场分析政策市场——限购限贷中央政府稳楼市态度坚定，地方政府重拳调控，限购限贷限价政策出台多次加码2016年11月17日，城南区域启动限购，条件苛刻严格，但是并未导致市场降温。2017年3月2日，成都市房管局严格各项目取得预售的条件，制定对应指导清水价，精装价格不能炒股清水价的30%。2017年3月23日，限购政策升级，正式将二手房纳入限购范围，限购区域购房资格审查从1年提升至24个月以上，购房者需有限购区域户籍，除高新南区和天府新区两个限购区域外，成都新增11限购区域可以交叉购买，不得以补缴社保的方式在限购区域买房。2017年4月12日，限购政策再次加码，二套贷款首付提高至6成；贷款年限缩短，以家庭为单位，认房认贷，不动产权证满3年才可转让；商品住房项目达到预售条件后，开发企业在30日内未申请预售许可或不接受预售申报价格指导的，房管部门可在1年内不受理其预售许可申请。世家观点：受住宅限购限贷限价利好，成都公寓市场迅速升温政策市场——商业政策对商业物业进行规范，进一步明确商办类物业自身的商业和办公用途，严禁商办类产品改变为居住用途在4月21日商办类产品严控政策中，对商办产品改建类住宅产品几乎“一刀切”：不允许转变为居住用途、不允许采用住宅布局、不允许接入天然气、水电气按照商用标准收费、不允许对商务公寓和酒店式公寓的宣传、不允许虚拟分割，严厉程度为成都楼市历史罕见。世家观点：政府可能还将出台系列政策进一步加强市场管控，抑制投资热度。市场概括——成都主城区公寓供销情况供应与销售：借助市场热度，公寓市场销量同比上涨44%同比下降36%供应同比上涨44%销量借助整体市场热度，2016年成都主城区公寓供应同比下降36%，销量同比上涨44%，五年来首次出现供销比倒挂。注：数据来源于房联网备案数据市场概括——成都主城区公寓价格关系价格：主城区公寓整体均价同比上涨8%，均价约9302元/㎡8%2016年主城区公寓整体成交均价同比上涨8%，但市场整体销售均价9302元/㎡。注：数据来源于房联网备案数据Part 2成都公寓市场调查城南及市中心在售公寓项目板块项目公寓产权公寓套数（套）累计去化（套）余货套数（套）面积区间（㎡）成交均价（元/㎡）整盘月均去化（套）交标销售状态金融城银泰中心华悦居40年3373172077-251310005精装尾盘复地金融岛湾流汇40年58437920558-1102200016精装常规销售誉峰遇见公寓40年110010762438-952100049精装已推货源不足中国华商金融中心70年4363637389-1352000013精装尾盘润富国际99840年167697869837-5516500146精装常规销售仁和春天国际公寓40年391——39144-102————精装待售大源棕榈泉费尔蒙公寓40年382382　89精装　锦城南府猫先生40年66828438441-781500096清水尾盘蓝润ISC40年116040875230-501450026清水常规销售莱普敦公馆40年854854　51精装　融创nano公馆7038-751450050清水常规销售大源欢乐颂40年91770721036-4812000150清水　保利锦江小户40年106310323147-671200052简装尾盘一品CG40年7696739638水尾盘仁美大源印象40年680678242水尾盘仁美大源印象N°5公寓40年5612343278000800011清水常规销售中德英伦联邦Appler40年127074053057-82——20清水封盘花漾锦江40年367——　119-700——　　待售新川嘉年华青年城40年170916852435水尾盘华润时光里40年3276——327640-140————清水待售天府新区恒大天际城40年342034137129-1852600095精装常规销售火车南站凯德天府life70年280276477-173185008精装　神仙树雄飞鑫园名都坚果社区40年1512210130257-83㎡1100052清水常规销售　阿玛尼艺术公寓70年1384134125061-230320005精装常规销售市中心恒大广场70年10419677470-3003000048精装尾盘望江名门40年541737294-444260004精装常规销售星汇广场70年82033948162-6992200012清水常规销售恒大都会华庭70年114510994665-2612600015清水尾盘西部国际金融中心wifc70年2202081277-932600019精装尾