徐水市XXXXX项目营销方案.pptVIP

徐水区星河湾项目营销方案;; PART 1 宏观市场及竞争项目分析;城市概况——徐水整体环境分析;城市建设规划——徐水城区近期向南发展为主，远期向北发展为主，远景向西发展为主。;;;;;;;本体分析; PART 2 项目本体分析;项目本体分析——区位及四至分析;项目周围配套完善，生活氛围浓厚，生活便利； 生活配套：项目周边生活氛围浓厚，配套完善。 教育配套：项目周边幼儿园到高中一站式，教育配套较全； 医疗配套：徐水县医院/华一医院，周围医疗设施完善。 景观配套：暴河沿岸 市政配套：紧邻小型公园;城市核心——位于城市新城区核心，周边多为成熟社区，区位成熟; PART 3 项目整体定位;项目SWOT分析;综合来看： 1）项目周边配套齐全，生活氛围浓厚，交通便利； 2）区域成熟，客户认可度较高 3）市场供应量较低 自身条件： 1）城中村改造项目，容积率过高，户型受限严重 ； 2）地块狭小，体量小，无发形成规模效应 ; 本案规模小，属于短平快项目，整体战略以较低低单价、最低首付的发展战略，多种付款方式，占领市场，突出刚性首次置业和学区房概念，紧抓周边购房，实现快速销售。;项目整体定位; PART 4 项目营销建议;项目营销目标;项目营销总思路;建议前期以略低于市场价入市，营造热销氛围，完成首批房源热销的同时为后期房源蓄客；待项目形象、项目认可度提升后逐步拔升售价； 建议首批房源入市高层均价为4300元/㎡小高为4700元/㎡， 利用小步快跑的方式逐步拔高售价，迅速挖掘市场； 最终实现高层均价4500元/㎡，最低价4300元/㎡，最高价4700元/㎡。 最终实现小高层均价4900元/㎡，最低价4700元/㎡，最高价5100元/㎡。 ;新古典主义建筑风格，石材+真石漆组合立面 社区景观以软景为主，配以少量硬质配件，园林小品以小型喷泉/欧式雕塑/花坛/休闲座椅/健身器材为主 新风系统 断桥铝窗/高档防盗门 入户直饮水系统（后期可作为物业公司收费项目） 社区wifi覆盖系统 社区背景音乐系统 ;The End.