5a甲级写字楼配置标准[详].docxVIP

-- .. -- 5A 、甲级写字楼标准配置 一、概况 “甲级 ”、“ 是5A不”同角度界定办公物业等级 ； 二者概念基本代表了评定写字楼等级的基本方向 ，“甲级 ”从综合品质角度出发评定写字楼的等级 ，“ 5A是”从硬件配置角度评定 。 “甲级写字楼 ”是一种通行叫法 ，是外资发展商开发涉外写字楼过程中，逐步引进并流行起来的词汇 ，将写字楼按照其综合质素不 同，可以划分为甲 、乙、丙等几个等级 ，就中国的办公楼市场而言 ， 一般分为高档物业 (甲级写字楼 )、中档物业 (乙级写字楼 )、低档物业 (丙级写字楼 )。而高档物业又可细分为两个部分 ：顶级和甲级写字楼 。 顶级写字楼与国际写字楼标准相符 ，甲级是按照本地市场现行标准划分的。所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准 ，是房地产业内的一种习惯称谓 。由于写字楼物业在不同的市场各不相同 ，写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量，如在一些小城市还没有顶级写字楼与国际写字楼 。 对于超大城市 (如北京、上海、深圳 )在办公物业划分时除要一般考虑楼宇品质外 ，还要充分考虑城市交通和城市规划 (CBD 布局 )的因素，具体来说物业等级和等级标准可作如下的划分和界定 ： 1、顶级物业 (国际写字楼 ) word 可编辑 . -- .. -- (1)楼宇品质 ：建筑物的物理状况和品质均是一流 ，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求 ；建筑物具有灵活的平面布局和高使用率 ，达到 70％的使用率 ；楼层面积大 ，大堂和走道宽敞 ，从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于 2.6 米。 ①装饰标准 ：外立面采用高档次的国际化外装修如大理石外墙 和玻璃幕墙 ，采用进口高标准的大理石 、铝板、玻璃幕墙等材料 ； 有宽敞的大理石大堂和走廊 ；公共部分的地面应为大理石 、花岗岩 、高级地砖或铺高级地毯 ，墙面应为大理石或高级墙纸或高级漆 ，应有吊顶，电梯间应为不锈钢 、大理石；卫生间安置进口名牌洁具 。 ② 配套设施 ：应有配套商务 、生活设施，如会议室 、邮局、银 行、票务中心 、员工餐厅等 ，专用地上 、地下停车场 ，停车位充足 ， 满足日常生活的商店 ，适合商务会餐的饭店 ，宾馆，午间放松或娱 乐设施，其它如公园 、运动设施和图书馆 。 ③ 电梯系统 ：良好的电梯系统 ，电梯设施先进并对乘客和商品进行分区 ，一般每 4000 平方米一部电梯 ，平均候梯时间 30 秒左右。 ④ 设备标准 ：应有名牌中央空调 ，中央空调系统高效 ；有楼宇自控；有安全报警 ；有综合布线 。 (2)建筑规模 ：超过 50000 平方米 。 (3)客户进驻 ：国外知名公司的租户组合 ；知名的跨国 、国内外大公司、财团。 word 可编辑 . -- .. -- (4)物业服务 ：由经验丰富且一流的知名品牌公司管理 ，配备实用的计算机物业管理软件 ，实现办公物业管理计算机化 ，建立办公管理信息系统 ，并办公物业各系统实现连通和统一的管理 ，24 小时的维护维修及保安服务 。 (5)交通便利 ：位于重要地段 ，极佳的可接近性 ，临近两条以上的主干道 。有多种交通工具和地铁直达 。 (6)所属区位 ：位于主要商务区的核心区 。 (7)智能化：3A～5A。 2、高档物业 (甲级写字楼 ) (1)楼宇品质 ：建筑物的物理状况优良 ，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求 ；其收益能力能与新建成的办公楼建筑媲美。 ① 装饰标准 ：外立面采用大理石 、高级面砖 、铝板、玻璃幕墙等材料；有大堂，大堂地面应为大理石 、花岗岩、天然石材等 ，墙面应为大理石 、花岗岩、或高级墙纸等材料 ，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材料 ；公共部分的地面应为大理石 、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯 ，墙面应为高级墙纸或高级漆 ，应有吊顶 ，电梯间应有不锈钢 、大理石或木门套 ；卫生间安置进口名牌洁具 。 ② 配套设施 ：应有配套商务 、生活设施，如会议室 、邮局、银行、票务中心 、员工餐厅等 ，专用地上 、地下停车场 ，停车位充足。 word 可编辑 . -- .. -- ③ 设备标准 ：应有名牌中央空调 ；有楼宇自控 ；有安全报警 ； 有综合布线 。 (2) 建筑规模 ：1—5 万平米 。 (3) 客户进驻 ：有知名的国内外大公司 ，客户大多是进行研发 、 技术服务 、电子商务或知名品牌代理等方面的业务 。 (4) 物业服务 ：由经验丰富的知名公司管理 ，完善的物业管理服 务包括 24 小时的维护维修及保安服务 。 (5) 交通便利 ：有多种交通工具直达 。 (6) 所属区位 ：位于主要商务区或副都心区 。 (7) 智能化：3A 及 3A 以上 。 3、“ 5A的”评定标准 “ 5A标”准是目前较流行的评定