南京六合区别墅项目市场报告.ppt

坐落于溧水傅家边现代农业区范围内，紧邻现代农业核心区。项目依山傍水，内部有汤家水库，北部有发源于山岭丛林的神流凹水库。项目规划为旅游度假村，区域内形成“一轴两片多组团”的总体空间格局，项目总占地面积800亩，总建筑面积13万平方米，一期100套别墅 ，190—280平方米/套，7000元/平方米。 国信自然天城 项目概况：项目总占地面积1132亩，属典型的坡地住宅，将规划成一个由独栋、双拼、联排、叠加别墅和情景洋房等组成的居住区。 一期 联排和双拼 容积率：0.4 开盘时间：一期2007.12.19 二期2009.5.，三期预计年底开盘，三期首推60-70套独栋别墅，面积在400左右 开发商：国信象山地产有限公司 主力面积：一期联排双拼200-300，二期独栋380-680 销售价格：二期目前均价在1.4万元-1.5万元/平方米左右，5+2别墅在900-1100万不等 二期独栋 一期 二期 三期 项目概况：项目总占地面积1132亩，属典型的坡地住宅，将规划成一个由独栋、双拼、联排、叠加别墅和情景洋房等组成的居住区。 销售情况：一期售罄，二期目前还剩余16套独栋，面积在600以上 国信自然天城打折优惠信息：?暂无? 客群分析：南京全市，客群购买能力强，基本有2套或以上住房，多少为私营业主，投资比重不高，小面积别墅20%左右客户来自鼓楼和河西 类型：独栋、双拼、联排、叠加别墅和情景洋房 小奢于墅，大奢于心 典型山体坡地别墅 白马湖 佛手湖 老山森林公园 项目位于老山风景区内，占地1132亩，东边是佛手湖，西边是白马湖，水资源充足 独栋户型 五室二客厅二餐厅户型（616户型） 点评：被誉为全南京采光最好的别墅，所有的卧室和客厅都带有阳台，其中三层带有90度阳台，二期推出的户型正对老山，拥有相当好的视野，地下室120平方米摊入价格，送庭院700平方米左右，独栋每栋占地1.5亩左右 户型分析—5+2创新别墅（目前在售） 户型分析—二期独栋（售罄） 独栋户型：358平方米，4室1厅1卫 点评：在户型创新上，基本做到每个卧室带阳台，主卧与一层卧室两个以转角露台替代飘窗，在视觉效果上更好，一家三口的房间顶层设置，私密性增强，缺点是把洗衣间放在地下负一层，不能做到独栋别墅地下室作为娱乐室的效果 园林景观 园林以现代风格常绿植物契合建筑风格，卖点在于一山二湖二瀑布。 喷泉 人工瀑布 老山 人工湖 人工湖 人工凉亭 自然天城会所 国信?自然天城超五星级私人会所——山谷名流会馆 大堂 会所恒温室内游泳池 休息区 私人影院 高档服务区 8000平方米的恢宏体量，南京状元楼大酒店原班人马服务，其中有泳池，私人影院，恒温室内游泳池，办公会议室，休息茶室 ，以及高档服务区等设施配套 汤山公馆 项目概况：项目占地14万方，规划为由45幢双拼、联排、叠加别墅以及多层电梯公寓组成，总户数约750户。 开发商：南京城开集团 容积率：0.8 首次开盘日期：2006-11-20 二期开盘日期：:2008-09-22 2009-07-30 房源加推 三期开盘时间：2010-05-15 主力面积：叠加别墅108-146平方米、联排160-200，双拼温泉别墅平方米220平方米. 销售价格：目前推出的4-5层精装电梯温泉小公馆，面积为40-89平米，为产权70年的精装公寓，均价为12000元/平方米，之前销售的叠加别墅价格在9000元/平方米，联排在9200-14000元/平方米，双拼在16700元/平方米 销售情况：别墅产品售罄，目前在售公寓户型40-89平米 产品主打：汤山公馆每户都将引入温泉，温泉管线到户，预留接口。温泉（不含加热加压费用）使用时按政府核准价格为准。 客户分析：本项目定位于工薪阶层的第二居所 联排194平方米四室二厅三卫户型 双拼210平方米四室二厅三卫户型 钟山高尔夫球场 项目概况：项目位于紫金山脚下，是南京唯一在市区内的高尔夫别墅项目，占地3671亩，其中别墅区占地1037亩，球场2300亩，容积率0.14，项目包括包括：独栋，国际级赛事标准的18洞高尔夫球场、9洞市区灯光球场，超五星级索菲特钟山高尔夫酒店、铂金级高尔夫会所。 开发商：南京钟山国际高尔夫置业有限公司 开盘时间：一期2006.12.28，二期2007.11.18开盘，三期2009.6.28，四期2010.6.5 主力面积：独栋800-1200平方米， 销售价格： 独栋4000-5000万/套， 销售情况：目前仅剩余28套独栋在售， 产品主打：国际级赛事标准的18洞高尔夫球场、9洞市区灯光球场，超五星级索菲特钟山高尔夫酒店、铂金级高尔夫会所。 1226平方米独栋别墅户型 644平方米八室四厅六卫独栋别墅户型 索菲特大酒店 高尔夫球场 球场