半岛城邦花园二期工程项目管理程序的设计说明.doc

半岛城邦花园二期工程项目管理程序设计 1、工 程 概 况 项目名称：半岛城邦花园二期 建设单位：深圳市南海置业有限公司 设计单位：深圳市清华苑建筑设计有限公司 监理单位：深圳中行建设监理有限公司 投资性质：□国拨 eq \o\ac(□,√)企业自筹 □私人 □外资 □贷款 □其他： 工程类别：□公建 □厂房 eq \o\ac(□,√)住宅 □路桥 □其他： 工程地点：深圳市蛇口东角头望海路 建筑面积（或项目规模） 28．7万平方米 层高（地上/地下） 48/2 结构设计概况： 地基 基础 底板厚度：400，500 基础 冲孔灌注桩基础 结构形式 钢筋砼框支剪力墙 抗震设防等级 七度 人防等级 六级 混凝土强度等级及抗渗要求 墙柱 梁、板 C60、C40、C35P6、C30P6、C35、C30 钢筋 类别：Ⅰ级、Ⅱ级、Ⅲ级 建筑设备安装设计概况： 给水 冷水 小区分为6个区： －2F～3F为0区，市政给水管直接供给。4F至10F为1区， 11F至19F为2区， 20F至29F为3区， 30F至39F为4区， 40F及以上为5区，1-5区各设1套(共5套）变频供水装置并联供水。 排水 污水 本工程排水系统为雨、污分流制。生活污水经化粪池处理后排入周边市政污水管。地下室排水用潜污泵提升排出。 厨房含油废水经室内隔油器和室外隔油池处理。与其它废水一起经室外污水管排至市政污水管网。 中水 本工程中水系统共包括三个部分， 雨水及部分污水经曝气、过滤、消毒处理后，用作绿化用水和水景补水、车库冲洗用水。 雨水 屋面雨水经收集后排至市政雨水管网，露台、裙房平台排水收集后也排入雨水管网，小区部分雨水进雨水回收池。 强电 高压 10KV采用环网供电，由一期2号配电房引来一路10KV线路，作为常用电源。 防雷 二类防雷设计，利用底板做接地体，主筋引下，屋面设￠12镀锌圆钢避雷带，接地电阻＜1Ω 低压 由电缆沿桥架从配电房引至竖井进行配电，采用电缆或插接式母线进行供电。 接地 强弱电公用接地网，电阻＜1Ω，安全保护用TN-S系统，电气设备金属外壳、金属支架及穿线钢管均与保护线可靠连接。 消防系统 消防水 本建筑设有室内消火栓系统,湿式自动喷水灭火系统，室外消火栓系统以及手提式干粉灭火器等辅助灭火设施。消防水泵房设在地下室。 消防电 火灾自动报警采用控制中心报警系统。消防控制室设在工程会所一层，并预留与一期控制中心进行信号联系的管线。首层入户大堂设火灾报警复示盘。 防排烟 地下室停车库利用平时通风系统兼作机械排烟系统，防烟楼梯间及其前室或合用前室和消防电梯前室加压送风防烟系统，在不满足自然排烟条件的防烟楼梯间、其前室、消防电梯前室及合用前室，分别设置机械加压送风系统。 建筑设计概况： 占地面积 65028.9m2 总建筑面积 293139.23m2 层数 地上 25；32；48层共八栋塔楼\27班中学一座5层\幼儿园2层 地下 -1层；-2层 装装饰 外墙 涂料、面砖、石板干挂 楼地面 地下室为细石砼和水泥砂浆面、楼梯间为防滑地砖楼面、电梯厅和公共走道为大地砖、卫生间和阳台为防滑地砖面，室内地面二次装修 墙面 地下室为涂料和大白浆、卫生间、厨房为釉面砖、公共走道为面砖、室内房间为乳胶漆 顶棚 地下室为大白浆和乳胶漆，住宅室内为乳胶漆 防水 地下 刚性砼自防水和卷材防水 屋面 涂膜防水和卷材防水 厨卫间 聚合物水泥基防水涂膜防水 工程特点： 紧邻海边，地下水位高，渗透性强，基坑降排水难度大； 地下水对混凝土结构中的钢筋具有中等腐蚀性，为提高工程的耐久性，承台、底板大体积砼以及地下室外墙的抗裂控制措施十分关键； 地下室面积大，工期紧，地下室施工为工程施工重点，土方施工又是地下室施工的重点。采用放坡、支撑加固、堆沙袋等保证基坑稳定，必要时采用钢沉井施工。 地下室施工场地极其狭窄，合理地划分施工区段，对施工场地进行规划、布置十分关键。 1栋、4栋、5栋为48层高150米的超高层建筑，严格控制垂直度等施工质量，安全上重点防止高空坠落、物体打击等，保证施工安全。 暂估工程总价：6.7亿元. 承包方式： eq \o\ac(□,√)总承包； 联合总承包，合作伙伴是： □ 分包，总承包商是： 合同工作内容/范围简述： 土建工程总承包 2、项目管理目标 质量目标：□鲁班奖，□___ 杯， eq \o\ac(□,√)市优， eq \o\ac(□,√)省优，□部优， □其它： 。 工期目标：计划开工日期2007，8，1 ，计划竣工日期 2009，5，20 。 总工 682 日历天， 区段工期:地下室结构主体全部施工至±0.000日期：2008年