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房地产影响因素分析
房地产影响因素分析
(背景)2002年以来,我国商品房销售额大幅攀升带动了房地产开发和城市基础设施投资的新一轮高速增长。通过产业链的传递,进而又拉动钢材、有色金属、建材、石化等生产资料价格的快速上涨,刺激这些生产资料部门产能投资的成倍扩张,最后导致全社会固定资产投资规模过大、增速过快情况的出现。房价过快上涨在推动投资增长过快的同时,已经成为抑制消费的重要因素。
房地产价格本身呈自然上涨趋势,房价中长期趋势总是看涨。随着我国经济发展,居民可支配收入提高,民间资金雄厚,大量资金需要寻找投资渠道,而股票市场等投资渠道目前又处于低迷状态,这是房地产投资需求不断扩大的经济背景。强劲的CPI上涨说明当前的房价上涨并非孤立,是有其宏观经济背景的。宏观调控能否有效防止局部行业过热出现反弹,其中的关键就是要继续加强和完善对房地产业的调控。
(引言)国际上关于房地产有一种普遍的观点:人均收入超过1000美元,房地产市场呈现高速发展阶段。欧美等发达国家基本都经历了这样一个阶段。我们这篇论文,主要探讨房地产影响因素分析,主要从人均收入对房地产长期发展的影响阐述。
年份
X1
X2
X3
Y
1990
2551.736
1510.16
222
704.3319
1991
1111.236
1700.6
233.3
786.1935
1992
590.5998
2026.6
253.4
994.6555
1993
2897.019
2577.4
294.2
1291.456
1994
3532.471
3496.2
367.8
1408.639
1995
3983.081
4282.95
429.6
1590.863
1996
4071.181
4838.9
467.4
1806.399
1997
3527.536
5160.3
481.9
1997.161
1998
2966.057
5425.1
479
2062.569
1999
2818.805
5854
472.8
2052.6
2000
2674.264
6279.98
476.6
2111.617
2001
2830.688
6859.6
479.9
2169.719
2002
2906.16
7702.8
475.1
2250.177
2003
3011.424
8472.2
479.4
2359.499
2004
3441.62
9421.6
495.2
2713.878
X1=建材成本(元/平方米 ) X2=居民人均收入(元) X3=物价指数 Y=房地产价格(元/平方米)
初定模型:Y=c+a1*x1 +a2*x2 +a3*x3+et
Dependent Variable: Y
Method: Least Squares
Date: 06/05/05 Time: 23:04
Sample: 1990 2004
Included observations: 15
Variable
Coefficient
Std. Error
t-Statistic
Prob.
X3
2.537578
0.590422
4.297908
0.0013
X2
0.146495
0.020968
6.986568
0.0000
X1
-0.018016
0.035019
-0.514447
0.6171
C
33.20929
118.2747
0.280781
0.7841
R-squared
0.983094
Mean dependent var
1753.317
Adjusted R-squared
0.978483
S.D. dependent var
600.9536
S.E. of regression
88.15143
Akaike info criterion
12.01917
Sum squared resid
85477.42
Schwarz criterion
12.20798
Log likelihood
-86.14376
F-statistic
213.2186
Durbin-Watson stat
1.504263
Prob(F-statistic)
0.000000
一:多元线性回归
Dependent Variable: Y
Method: Least Squares
Date: 06/05/05 Time: 23:05
Sample: 1990 2004
Included observations: 15
Variable
Coefficient
Std. Error
t-Statistic
Prob.
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