（新）广告法细则20161.pptx

《广告法》、《规定》、《通知》细则;2016年10月13，深圳楼市飓风执法，突查20家楼盘广告宣传;专项检查组通过检查开发商的有关证照、销售合同、商品房销售系统、?现场和网络广告、新闻宣传、商品房价格备案情况和?现场明码标价等情况，以及对现场销售负责人的询问调查，从多个角度检查开发商是否依法经营，是否存在虚假宣传、发布违法广告、价格违法、合同违法、捂盘惜售等违法违规行为。;行动现场发现部分楼盘存在以下违法违规行为： 1.虚假宣传、捂盘惜售。 2.涉嫌虚构优质教育资源。 3.设置奖项涉嫌构成?不正当竞争 4.价格公示要素不足 5.涉嫌违反《广告法》的相关条款。 ……;《2015年广告法》究竟对地产做了什么！;第二十六条 房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容： (一)升值或者投资回报的承诺; (二)以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置; (三)违反国家有关价格管理的规定; (四)对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。;第九条 广告不得有下列情形： (一)使用或者变相使用中华人民共和国的国旗、国歌、国徽，军旗、军歌、军徽; (二)使用或者变相使用国家机关、国家机关工作人员的名义或者形象; (三)使用“国家级”、“最高级”、“最佳”等用语; (四)损害国家的尊严或者利益，泄露国家秘密; (五)妨碍社会安定，损害社会公共利益; (六)危害人身、财产安全，泄露个人隐私; (七)妨碍社会公共秩序或者违背社会良好风尚; (八)含有淫秽、色情、赌博、迷信、恐怖、暴力的内容; (九)含有民族、种族、宗教、性别歧视的内容; (十)妨碍环境、自然资源或者文化遗产保护; (十一)法律、行政法规规定禁止的其他情形。;第二十八条： 广告以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的，构成虚假广告。 广告有下列情形之一的，为虚假广告： (一)商品或者服务不存在的; (二)商品的性能、功能、产地、用途、质量、规格、成分、价格、生产者、有效期限、销售状况、曾获荣誉等信息，或者服务的内容、提供者、形式、质量、价格、销售???况、曾获荣誉等信息，以及与商品或者服务有关的允诺等信息与实际情况不符，对购买行为有实质性影响的; (三)使用虚构、伪造或者无法验证的科研成果、统计资料、调查结果、文摘、引用语等信息作证明材料的; (四)虚构使用商品或者接受服务的效果的; (五)以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的其他情形。;第五十五条　违反本法规定，发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用三倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款;两年内有三次以上违法行为或者有其他严重情节的，处广告费用五倍以上十倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处一百万元以上二百万元以下的罚款，可以吊销营业执照，并由广告审查机关撤销广告审查批准文件、一年内不受理其广告审查申请。 广告主、广告经营者、广告发布者有本条第一款、第三款规定行为，构成犯罪的，依法追究刑事责任 第五十六条违反本法规定，发布虚假广告，欺骗、误导消费者，使购买商品或者接受服务的消费者的合法权益受到损害的，由广告主依法承担民事责任。 ;房地产广告发布暂行规定修订稿（2015年）;第三条：房地产广告必须真实、合法、科学、准确、不得欺骗、误导消费者。 房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列内容： (一)升值或者投资回报的承诺; (二)以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置; (三)违反国家有关价格管理的规定; (四)对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。;第四条: 凡下列情况的房地产，不得发布广告： 　　（一）在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的； 　　（二）在未经国家征用的集体所有的土地上建设的； 　　（三）司法机关和行政机关依法规定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； 　　（四）预售房地产，但未取得该项目预售许可证的； 　　（五）权属有争议的； 　　（六）违反国家有关规定建设的； 　　（七）不符合工程质量标准，经验收不合格的； 　　（八）法律、行政法规规定禁止的其它情形。;第六条： 房地产预售、销售广告，必须载明以下事项： 　　(一)开发企业名称； 　　(二)中介服务机构代理销售的，载明该机构名称； 　　(三)预售或者销售许可证书号。 　　广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明上述事项。 第七条： 房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚。 第八条： 房地产广告中涉及所有权或者