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产权式酒店行业分析及投资研究报告 第一章 ? 产权式酒店的定义及分时度假概述 1.1? 产权式酒店概念及分类 1.1.1 产权式酒店的定义 是指将酒店的住宿单位的产权出售给投资者，同时投资人委托酒店管理公司管理，获取 一定的投资回报。一般情况下，投资人均拥有该酒店每年一定时间段的免费居住权。 1.1.2 产权式酒店的性质 其属于旅游房地产类，购买产权式酒店，在享受超值服务、彰显身份和地位的同时，更 有不菲的投资回报，与住宅写字楼的投资、股票投资、储蓄及国债投资等相比，投入轻 松、风险小、回报更丰厚，同时还获得一套真正属于自己的私家酒店。 1.1.3 产权式酒店的分类 时权酒店： 是将酒店的每个单位分为一定的时间（如：一年产值 51 周，共 51 个时间 份），出售每一个时间份的使用权。消费者拥有一定年限内在该酒店每年一定时间（如一 周）的居住权。 示 例 项目名称 昆明滇池温泉花园酒店分时俱乐部 项目地址 昆明滇池路海埂公园旁 产品类型 三房二厅二卫一厨 86,000 元 (30 年) 1）、每年免费 7 天物业住宿权限； 销售价格 52,000 元 (15 年) 销售模式 2）、通过度假交换组织 RCI （世界 顶级的分时度假交换公司） , 交换 26,000 元 (5 年 ) 使用世界其他度假酒店； 纯产权酒店 ：是指将酒店的每一个单位分别出售给投资人，同时投资人委托酒店管理公 司或分时度假网络管理，获取一定的管理回报。纯产权酒店又分为商务型和度假型。 产权酒店销售的一般只是酒店房间及相关的公摊， 这些公摊只包括客房的公共走道、 电梯厅等公共交通，而不包括酒店大堂、餐厅和其他公共设施。 产权酒店一般由业主委员会决定委托经营的酒店管理公司经营管理，扣除管理费用 和相关税费后，按户取得回报。 在开始销售时，一般发展商承诺 3-5 年的经营回报，同时签定 3-5 年的委托管理合 同。回报有的是固定的，有的是浮动的。但很少有更长时间的委托经营合同。 产权酒店在中国已经发展了多年，在海南等地相对比较成熟。从经营状况看，一般 能保障 40%以上的开房率，基本上可以保障投资人 5-8%的回报。 示 例 项目名称 海南三亚香水湾五星级大酒店 项目地址 海南三亚 产品类型 36-110 平米 8500 元 / 平米 ( 五星级标 1）、全装修、含家具； 准) 2）、五年包租，年回报率 6.6% 销售价格 6500 元 / 平米 ( 四星级标 销售模式 （税后）； 准) 3）、每年免费 30 天物业住宿 权限； 养老型酒店 : 是指投资人（往往是最终消费者） ，购买用于退休后养老的物业，在退休前 委托管理公司经营管理直至退休后自用，委托管理期间，投资人可获取一定的投资回报， 一般情况下该物业在产权人去世后由管理公司回购，再出售，收益其家人所有。 时值度假型酒店： 指消费者购买一定数量的“分数” ，这些“分数”就成为他们购买产品 的货币，他们可以使用这些“分数”在不同时间、地点、档次的度假灵活选择其分数所 能负担的住宿设施，消费者不拥有使用权和产权，只是为休闲消费提供便利优惠和更多 选择， “分数”消费可以获得更大的折扣和