昆明市住房租赁市场的发展途径探究——基于公共租赁住房的视角.pdf

昆明市住房租赁市场的发展途径探究 昆明市住房租赁市场的发展途径探究 昆明市住房租赁市场的发展途径探究昆明市住房租赁市场的发展途径探究 ——基于公共租赁住房的视角——基于公共租赁住房的视角 ————基于公共租赁住房的视角基于公共租赁住房的视角 2018年 10月 29 日 摘要：摘要：早在 2016 年，国务院《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中提出培 摘要摘要：： 育发展住房租赁市场的具体措施，其中一条便是完善公共租赁住房，推进公租房货币化及 公租房运营保障能力。文章通过实地调查，对昆明市公租房进行满意度分析，从公共租赁 住房角度提出完善住房租赁市场的措施。 关键词：关键词：住房租赁市场，公租房，满意度分析，主因子分析 关键词关键词：： 1 1 引言引言 11 引言引言 随着我国城镇化进程加快，城镇化率提高，商品房价格持续上涨，中低收入群体承担着较 大的居住压力。近年来国家开展保障性住房建设，培育发展住房租赁市场，一方面保障中 低收入群体居住权益，另一方面间接调控房地产市场。昆明市作为云南省省会，人口较多、 房价较高，发展住房租赁市场迫在眉睫。然而昆明市 2016 年后不再新建公共租赁住房， 目前已建成的公租房使用效率不高，空置较多，分析其原因并提高使用效率进而促进住房 租赁市场发展十分必要。 居住满意度是一个重要指标，可以通过住户的主观感受分析住房需求，改善居住环境，进 而提高公租房使用效率，促进租赁市场发展。 住房租赁市场针对三类人群：一是低收入人群；二是暂时买不起住房的人群，如高校毕业 生；三是工作不固定的流动人群，如短期外派的人员。公共租赁住房作为住房保障制度的 重要一环，需要供给方与需求方共同参与。供给方主要是政府直接或间接提供公共租赁住 房，需求方主要是特定人群的住房需求。两个参与者都与住房租赁市场有关系，供给方由 于公共租赁住房的福利属性对住房租赁市场有一定的影响，但其使用效率也受到整个租赁 市场现状影响。而需求方一方面依赖于住房租赁市场的运行；另一方面受制于租赁市场。 可见，公共租赁住房对住房租赁市场有促进作用，提高公共租赁住房使用效率有利于培育 和发展住房租赁市场。 2 2 问卷调查与数据分析问卷调查与数据分析 22 问卷调查与数据分析问卷调查与数据分析 问卷分为两个部分：总体满意度和基本情况。总体满意度包括申请满意度、分配满意度、 房屋内部满意度、配套设施满意度、物业满意度等；基本情况包括收入、租金、政策了解 度等。针对每个题项，采用李克特 5级量表形式，分别由低到高赋 1～5 分进行量化。本 研究主要调查昆明市公租房满意度，选取了昆明市内 8 个公租房小区作为调查对象，调查 共发放问卷 600份，有效问卷 568 份。 2.1 描述性统计 本次调查男女占比分别为43.39%和 56.61%，处于 18～65周岁占比 88.89%，本市与非本市 户口占比 56.26%和 43.74%，专科及以上学历占比 39.86%。公租房整体满意率达 66.14%， 不满意率为 8.82%，影响公租房选择的因素主要是交通、租金和环境。对物业满意的租户 仅 43%，主要因为宠物问题及物管人员服务不到位。77%的租户对申请过程和分配过程满意， 一半以上租户对公租房政策十分了解。55.2%的租户表示对周边配套满意，但对住房使用 满意的租户不到一半，多数人表示房屋质量较差。 2.2 信度分析 信度主要是用于评价问卷的精确性、稳定性和一致性。信度越高，代表同一量表内不同题 项所测量到的分数受到误差的影响越小。问卷调查的结果采用 SPSS 21.0的Cronbachs Alpha 系数来检测调研结果的可信程度。Alpha 系数为 0.657，大于 0.5，说明本研究调查 获取的数据具有较高的信度。 2.3 因子分析 因子分析的核心是降维，是以最小的信息丢失，将众多原始变量浓缩成少数几个因子变量， 使因子变量具有较强的可解释性的一种多元统计分析方法。在 SPSS 21.0 中采用主成分分 析法进行探索性因子分析，采用最大方差进行正交旋转。总量表 KMO 值为 0.715，效度较 高，显著性概率