商贸物流中心项目可行性实施计划书.doc

###物流中心项目 可行性研究报告 山东###项目管理有限公司 2007年12月 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u 第一章 总 论 1 第一节 项目背景 4 第二节 研究结论 13 第三节 主要技术经济指标 15 第二章 市场预测 16 第一节 商贸物流的发展趋势分析 16 第二节 市场预测 18 第三节 项目分析 23 第三章 建设规模 27 第一节 投资规模 27 第二节 项目定位 28 第四章 场址选择与建设条件 30 第一节 场址选择 30 第二节 建设条件 37 第五章 工程建设方案 44 第一节 建设规模的合理性分析 44 第二节 工程方案 45 第三节 技术与设备选择 46 第四节 总体规划方案 51 第五节 工程设计方案 57 第六章 环境保护、劳动安全及消防 60 第一节 环境保护 60 第二节 劳动安全 63 第三节 消防 64 第七章 节 能 66 第一节 用能标准及节能设计规范 66 第二节 能源消耗种类和数量分析 66 第三节 能源供应状况分析 67 第四节 能耗指标 68 第五节 节能措施和节能效果分析 68 第八章 组织机构 70 第一节 组织机构 70 第二节 人力资源配置 71 第九章 项目实施计划 73 第十章 投资估算及资金筹措 74 第一节 投资估算 74 第二节 资金筹措 77 第十一章 财务评价 78 第一节 财务评价基础数据 79 第二节 财务评价 81 第十二章 社会效益分析 84 第一节 结论 84 第二节 建议 85 总 论 项目背景 一、项目背景 1、项目名称 ###物流中心项目 2、建设地址 ###市###路北段路东的###城内和昌润路北段路西的嘉明工业园内 3、承办单位 山东###汽车贸易置业有限公司 4、项目拟建设内容 本项目拟建内容主要包括物流信息、综合服务、货物运输和商品储存四部分 5、承办单位概况 山东###汽车贸易置业有限公司，成立于2003年7月，注册资金3200万元，位于###市###路北首路东。现有职工526人，资产20920万元。公司经营范围包括：整车及配件销售；汽车装饰、房产开发、医疗器械销售；开办市场；二手车置换交易服务、仓储运输。 公司下设三个分公司、一个商贸物流中心：其中有###恒泰汽车销售有限公司，现为北京现代品牌乘用车指定经销商（4S店）；###市利泰汽车有限公司，现为吉利汽车品牌乘用车指定经销商（4S店）；###通泰汽车销售服务有限公司，现为雪佛兰汽车品牌乘用车指定经销商（4S）店；商贸物流中心为###物流中心，主要业务为物流信息平台、物流综合服务、仓储及货运。 ###城（原###产业园）由山东###汽车贸易置业有限公司投资开发，2004年10月开始动工建设，占地面积15.5万平方米，规划建筑面积9.8万平方米，由8个汽车展销厅、1个商贸物流信息平台、2个物流综合服务楼、1个车辆安全检测线、1个汽车文化广场、1个商贸物流货运区组成，计划总投资2.8亿元，目前，已投入各项资金14800多万元，累积完成建筑面积31973平方米。目前已有###恒泰、利泰、通泰、山东润华、交运集团等16个汽车销售公司进驻###城，经营品牌有北京现代、雪佛兰、雷克萨斯等30个品牌汽车，120个车型。公司与济南润通汽车配件公司、同利汽车配件公司等200多家汽车配件供应商有着业务往来，与15家配件供应商签订了长期合作协议。商贸物流信息平台、商贸物流综合服务区、商贸物流运输区正在筹建中，整个汽车、物流中心建设与营运已初具规模。 公司本着“有利于国家、有利于企业、有利于客户、有利于员工”的发展宗旨，致力于形成团队协作、共同提高的氛围，努力做到以市场拓展为先导，以技术创新为动力，以科学管理为保证，加大投入，整合资源，强化管理，铸造品牌 ，不断创新，为我国物流行业发展做出自己的贡献。 公司未来的发展目标是：立足全国，着眼全球，把企业发展成为设施先进、实力雄厚、服务一流，具有强大竞争力的现代商贸物流企业。 二、可行性研究工作的依据及范围 1、可行性研究的依据 （1）《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 （2）国家发展改革委等九部门印发《关于促进我国现代物流业发展的意见》的通知 （3）《信息产业科技发展“十一五”规划和二0二0年中长期规划纲要》 （4）《电子商务发展“十一五”规划》 （5）《山东省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 （6）《山东省汽车工业2003-201