信达新兴资产-北京大兴果岭-资管计划教案资料.pptVIP

一.管理人介绍 二.专项资产管理计划介绍 三.融资方介绍 四.项目介绍 五.项目区域介绍 六.项目投资测算 七.风险披露 八.产品认购说明 三、融资方基本状况 三、融资方主要财务状况 项目 2013年3月31日 2012年12月31日 2011年12月31日 2010年12月31日 总资产 128,469,738.34 111,531,521.09 109,922,226.93 110,159,902.87 总负债 18,619,246.76 1,876,677.06 654,504.49 2,527,009.70 股东权益 109,850,491.58 109,654,844.03 109,267,722.44 107,632,893.17 营业收入 12,503,199.00 8,142,600.00 18,170,700.00 74,701,447.81 净利润 195,647.55 387,121.59 1,634,829.27 4,950,199.04 资产负债率 14.49% 1.68% 0.60% 2.29% 毛利率 21.96% 33.59% 33.74% 29.52% 借款人目前资产负债率较低，主要系公司因行业限制，前期项目投入主要靠股东及其他投资资金投入，后续随着金融结构借款的进入，负债率将有所上升，而公司的开发进度也因此而提高 盈利方面，盈利指标符合一般房地产企业的平均情况，鉴于目前尚未进入项目的盈利期，后续随着开发及销售的进行，公司盈利能力将进一步提高 一.管理人介绍 二.专项资产管理计划介绍 三.融资方介绍 四.项目介绍 五.项目区域介绍 六.项目投资测算 七.风险披露 八.产品认购说明 四、项目介绍—项目位置 “果岭假日”项目位于北京市大兴区黄村永华路京城高尔夫球场北侧，属大兴卫星城核心区； 距规划中的区政府行政办公区600米；距现区政府各机关办公楼集中的兴政街1.25公里 距离地铁4号线义和庄站1.8公里，距离黄村镇商业区2公里 项目南侧为京城高尔夫球场，国际锦标赛级，预计2013年10月正式开业 高尔夫球场南侧为念坛水上公园 项目北侧200米为建设中的滨河森林公园 项目周围学校、医院、银行俱全，生活配套设施成熟 滨河森林公园 黄村镇商业区 四、项目介绍—项目平面图 项目地块为长条形，分为已建和拟建两部分，分为10个土地证 平面图中斜线标记部分为已完成开发的3.3万平米，并且已售2.8万平方米，剩余为自持 红色部分为拟建面积，主要包括住宅、商铺及办公（公寓）等，合计拟建建筑面积为8.75万平米 本项目总房屋套数约为300余套，但截止目前，预约购买登记人数已经超过1000人。在这种背景下，项目开发商拟采取日光盘的销售策略 四、项目介绍-证照及土地成本 土地证统计 序号 用途 面积 （平方米） 土地成本（元） 已缴纳金额 未缴纳金额 1 住宅 5,968.77 656,565 656,565 - 2 住宅 6,650.01 731,501 731,501 - 3 住宅 6,076.03 668,363 668,363 - 4 住宅 6,595.75 725,533 725,533 - 5 住宅 6,611.17 1,839,958 1,839,958 - 6 住宅 6,056.32 666,195 666,195 - 7 住宅 6,550.08 727,090 727,090 - 8 住宅 6,056.32 666,195 666,195 - 9 住宅 5,236.90 576,059 576,059 - 10 住宅、地下车库 6,078.35 662,440 662,440 - 补缴土地出让金 ? 24,350,000 - 24,350,000 契税、印花税 ? 241,255 241,255 - 大配套费 22,300,000 8,920,000 13,380,000 拆迁费用 124,000,000 49,600,000 74,400,000 合计 61,879.7 178,811,154 66,681,154 112,130,000 拟建房产已获取的证照为：a.全部土地证；b.全部用地规划证；c．工程规划证： 8个楼座(15,957平米)有工程规划证；d．施工许可证：(5,560平米)有施工许可证 四、项目介绍-控规指标 本项目总的控规指标如下： 项目 数值 总用地面积 96,000.03 建设用地面积 61,879.71 居住户（套）数 394 容积率 1.374 绿地率 32.3% 建筑密度 32.6% 总建筑面积 120,482.18 1.地上建筑面积 85,044 a.住宅 63,547 b.居住公共服务设施 1,497 c.商业 4,923.75 d.