国家开放大学2016春本科房地产经营与管理作业答案6y.docVIP

PAGE PAGE 1 房地产房地产经营与管理(专升本)阶段性作业 单选题 1. 房地产的__(A) 不可移动性_____性，决定了房地产市场是地区性的市场。(4分) (B) 适应性 (C) 各异性 (D) 相互影响性 2. 房屋出售是一次性让渡房屋的__(A) 所有权和使用权_____(4分) (B) 占有权和处分权 (C) 收益权和处分权 (D) 使用权和占有权 3. 房地产最基本的分类方法是其构成分为__(D) 土地和房屋_____两大类。(4分) (A) 生地和熟地 (B) 农村土地和城市土地 (C) 公房和私房 4. 依据土地使用的性质，商业地产的土地使用年限为___(A) 40年____(4分) (B) 50年 (C) 60年 (D) 70年 5. 可行性研究报告中，一般不包括__(C) 初步设计方案_____。(4分) (A) 封面 (B) 摘要 (D) 附表 6. 房地产经营管理的客体是指__(B) 房地产商品_____(4分) (A) 企业营业执照 (C) 房地产企业 (D) 物业管理机构 7. 根据我国有关产业分类标准，建筑业属于__(B) 第二产业_____(4分) (A) 第一产业 (C) 第三产业 (D) 基础性产业 8. 在我国产业分类中，房地产业属于___(C) 第三产业____(4分) (A) 第一产业 (B) 第二产业 (D) 第四产业 9. 房地产在经济学上也称之为___(D) 不动产____。(4分) (A) 流动资产 (B) 国定资产 (C) 动产 10. 在我国的房地产供给体系中，由国家定价并向低收入者提供的住房是_ (B) 廉租房_。 (A) 经济适用房 (C) 商品房 (D) 公房 单选题 1. 邀请招标是非公开招标方式的一种。被邀请参加投标的承包商通常在_(D) 3-10个之间 ____。(4分) (A) 3个以上 (B) 5-10个之间 (C) 5个以上 2. 开发项目竣工验收的工作程序一般分为两个阶段，下列选项不属于其工作程序的是_ (B) 整体验收______。(4分) (A) 竣工验收备案 (C) 综合验收 (D) 单项工程竣工验收 3. __(D) 投资机会选择与决策分析___，是整个房地产开发过程中最重要的一个阶段。 (A) 前期工作阶段 (B) 租售阶段 (C) 建设阶段 4. 下列选项中除___(A) 分析人员____均为招标工作小组组成人员。(4分) (B) 决策人员 (C) 助理人员 (D) 专业技术与经济方面的专家 5. 房地产开发项目的建设阶段是指__(C) 从工程开工到工程竣工验收___所经过的过程。 (A) 房地产开发 (B) 获得土地后到全部工程竣工 (D) 从工程开工到项目租售完毕 6. 房地产开发项目，施工阶段的工程质量控制工作不包括__(D) 确立成本控制档案制度_。 (A) 对原材料的检验 (B) 对配套设施的检验 (C) 确立质量文件档案制度 7. 制定进度计划时，从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序是关键工作。是___(A) 横道图____法的缺点。(4分) (B) 网络图 (C) 进行图 (D) 工序图 8. 某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是___(B) 挑战定价法____。(4分) (A) 领导定价法 (C) 价值定价法 (D) 随行就市定价法 9. 在房地产定价方法中，“薄利多销”策略属于_(B) 价值定价法______。(4分) (A) 领导定价法 (C) 认知价值定价法 (D) 成本加成定价法 10. 进度计划管理通常采用网络图和__(C) 横道图_____。(4分) (A) 资源配置图 (B) 直方图 (D) 控制图 单选题 1. 一般来说，认知定价法所确定的价格__(A) 高于_____价值定价法所确定的价格。(5分) (B) 低于 (C) 等于 (D) 高于等于 2. 土地出让地价款构成中不包括__(B) 征地管理费_____(5分) (A) 土地出让金 (C) 拆迁补偿费 (D) 城市基础设施建设费 3. 按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括房