北京商改住loft市场分析.pdfVIP

【最新资料，WORD文档，可编辑】 亦庄 40-50 年非住宅项目市场分析： 一、 将亦庄分为四个区域： 亦庄核心区域和亦庄东、亦庄南、亦庄西三个方向项目汇总： 1、亦庄核心区域： 林肯公寓项目，国融国际、国瑞金鼎、君安国际、荣京丽都、星悦 国际。 2 、亦庄南部区域： 合生国际花园项目， 3、亦庄东部区域 ：泰禾 1 号街区， 4 、亦庄 西部项目 ：I 立方 。 二、亦庄区域市场总结： 目前亦庄市场一手在售的 Loft 产品为 4.2 米层高和 4.5 米层高，相比之下， 4.8 米层高具有一定优势，对于大社区和纯居住设计的社区环境受到很大的重视，加分项 较高。二手项目层高大都在 5.1-5.5 米层高，在物业水平、室内装修、户型设计、物业 陈旧状态、交通地段位置、地铁轨道交通等存在一些减分项目。 1、居住环境优势： 二手项目的 Loft 价格差距很大，尤为林肯公寓的项目价格差距较 有优势，价格在近 5 万元，特点是以居住的社区为主导，环境、物业、周边配套、地 铁等突出优势，也是离五环最近的项目。 2 、物业管理水平区别： 国融国际项目 （LOFT 层高 5.2 ）在 3 万左右，荣京丽都 （LOFT 层高 5.2 ）在 34000 元左右。差距区别：一是社区环境较好，二是距离地铁较近，三 是居住为主的人群较多。 3 、带天然气区别： 天然气区别较大价格相差 3000 元左右，总价差 20 万左右，商水 商电区别不大。 4 、层高区别： 同一个社区项目， 合生世界城， 4.2 米层高为 2 万，5.49 米层高为 27000 元。 5 、地段和距离地铁区别： 林肯公园距离地铁较近，价格在 5 万以上，林肯公寓距离地 铁较远价格 48000 元 ，差值在 2000-3000 元。 6 、商改住的平层产品价格： 目前亦庄市场的办公类商改住的平层产品价格在 30000-36000 元左右，含精装修 6000 元，层高在 3.15-3.5 米，销售市场比较好的为 林肯公园，目前开盘已销售完毕，等待年底的下一次开盘。 LOFT 商改住产品： 一、一手在售项目：（项目详细介绍在后面） 1、合生国际村 58 平米 120 万，4.2 米层高， 20000 元。精装。二层 1.76 左右。一层 2 米。 5.49 米层高， 108 平米 27000 元。 101 平米 266 万，顶层，精装。总计 200 多套，一栋楼。 挑高 4.2 米层高的面积为 55 平米 -71 平米。 20000 元。 挑高 5.49 米层高的面积 120 平米起只 200 多平米的户型。价格在 27000 元。 2 、泰禾国际 27000-32000 平米。 4.5 米层高。一层 2.15 米，二层 2 米。 交通状况 北临京津高速，南接京沪高速，距离东五环，约 4km ，距离国贸约 19 公里， 20 占地面积 :110000 平方米 建筑面积 :160000 平方米 容积率为 1.5 。紧邻公园。 环渤 海总部基地， 占地面积 17.21 平方公里， 规划建筑规模 1720 万平米。75.53 公顷湿地 公园。 3 、I 立方 项目： 说明： 销售 2 万元，毛坯， 4.2 米层高，中间楼板不做，商水、商电，无天然气。 i 立方位于大兴区京开高速与六环交汇东南角。 二、 LOFT 二手房源： 1、林肯公寓： 48000-51000 元/ 平米 LOFT58 平米 天然气的区别 20 万左右。 民水民电 带天然气。 48000 元， 58 平米， 5.1 米层高，距离地铁较远。 林肯公园：距离地铁近， 50000 元， 300 万，58