机器设备评估及其特点讲解.pptVIP

? 【例题 9 】 承前例，若评估人员调查确认：设备的主体框架在正常 修理及保养的条件下上可使用 12 年，自动装置预计可使用年限为 2 年，还有约为最初投资额 20% 的结构件在五年后更换，评估该设备 的尚可使用年限？ ? ① 根据以上计算，重置成本总额为 139874 ，自动化装置的重置成 本为 5850+4025=9875 ，结构件的重置成本为：（ 130000+5850+4025 ） × 20%=27975 元，则主体重置成本为： 139874-9875-27975=102024 ? ② 投资比重及加权尚可使用年限计算如下： 项目 重置成本 投资比重 % 尚可使用年限 加权尚可使用年限 主体框架 102024 72.94 12 8.75 自动装置 9875 7.06 2 0.14 结构件 27975 20 5 1 合计 139874 100 -- 9.89 ? 【课堂练习】 某设备购建于 2000 年，原始价值 10 万元， 2002 年年进行技术更新改造，投资 2 万元增加一辅助 装置， 2004 年对主体设备进行第一次大修，投资 2 万 元， 2005 年对辅助装置进行部分零部件的更换，花费 5000 元，若从 2000 年年至 2008 年每年的价格上升率为 10 ％， 2008 年资产评估人员调查可知，主机设备的尚 可使用寿命为 10 年，主机设备中还有最初投资 10% 的 零部件在 5 年内需要更换，辅机装置的尚可使用年限 为 6 年，试用综合年限法评估该套设备的已使用年限 和尚可使用年限？ ? 4 、机器设备成新率估测的修复费用法 ? （ 1 ）修复费用法的基本概念：又称修复金额法，是按照修复 磨损部件所需要的开支来确定机器设备实体性损耗及成新率的 方法； ? （ 2 ）基本公式： ? 成新率 =1- （修复费用 / 重置成本） ? （ 3 ）注意事项： ? （ A ）把实体性损耗中可修复磨损与不可修复磨损区别开来； ? （ B ）确定修复费用是否包含了对设备更新与改造的费用。 ? 注：重置成本的确定方法同前； ? 方法应用举例详见 P112[ 例 6-12] ? 四、机器设备的功能性贬值和经济性贬值的估测 ? （一）功能性贬值及其估算 ? 1 、主要类型： ? （ 1 ）超额投资成本造成的功能性贬值。由于技术进步引起劳 动生产率的提高，制造与原功能相同设备的社会必要劳动时间 减少，材料的节约、工艺的改进，从而带来成本降低，造成原 有设备的价值贬值。具体表现为原有设备价值的超额投资成本 将不被社会所承认。 ? （ 2 ）超额运营成本造成的功能性贬值。由于技术进步出现了 新的、性能更优的设备，致使原有设备的功能相对新式设备已 经落后，从而引起价值贬值。具体表现为原有设备完成相同生 产任务，消耗相对增加，形成了一部分超额运营成本。 ? 2 、 超额投资成本形成的功能性贬值的测算 ? （ 1 ）基本含义：设备的复原重置成本与更新重置成本之间的 差额就是超额投资成本。 ? （ 2 ）基本计算公式： ? 设备超额投资成本 = 设备复原重置成本 - 设备更新重置成本 ? （ 3 ）在设备功能相同的情况下，由于技术进步，更新重置成 本应该小于其复原重置成本。评估机器设备时直接使用设备的 更新重置成本，其实就已经将被评估设备价值中所包含的超额 投资成本剔除掉了，而不必再去通过寻找设备的复原重置成本 与更新重置成本，并计算其差额的途径去获取设备的超额投资 成本。 ? 3 、超额运营成本形成的功能性贬值的测算 ? 测算步骤： 从理论上讲，超额运营性功能性贬值就是设备在未 来使用过程中超额运营成本的现值。 按下面步骤测算： ? ① 选择参照物，并将参照物的年操作运营成本与被评估设备 的年操作运营成本进行对比，找出两者之间的差别及年超额运 营成本额； ? ② 估测被评估设备的剩余使用年限或工作量； ? ③ 按企业适用的所得税率，计算被评估设备超额运营成本而 抵减的所得税，得出被评估设备的年超额运营成本净额； ? ④ 选择适当的折现率，将被评估设备在剩余使用年限中每年 超额运营成本净额折现累加计算被估机器设备的功能性贬值。 ? 【例题 10 】 某被评估对象是一生产控制装置，其正常运行需 6 名操作人员。目前同类新式控制装置所需的操作人员定额为 3 人。若被评估控制装置与参照物在运营成本方面支出方面大致 相同，操作人员平均年工资福利费约