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房 屋 租 赁 合 同
合同编号:
签订时间: 年 月 日
出租方(甲方):梁山县经济投资管理中心
承租方(乙方):
依据《中华人民共和国合同法》、《山东省行政事业单位国有资产有偿使用管理暂行办法》(鲁财资[2010]50号)及有关法律。法规和规章制度,甲乙双方在平等、资源的基础上,就房屋租赁的有关事宜达成协议如下:
第一条 房屋基本情况
该房屋坐落于梁山县 路 号。
该房屋:建筑面积共计 平方米,使用间数 间。
甲方承诺出租该房屋的行为已经有权机构批准,且该房屋产权清晰,未设定抵押、担保,未涉及法律诉讼。
第二条 租赁期限
房屋租赁期限 年 月 日至 年 月 日止。租赁合同期满,乙方应如期交还所租赁房屋;乙方逾期不交还得,甲方有权收回所租赁房屋。甲方如需继续出租,同等条件下,乙方享有优先承租权,经原批准机构批准,双方另行签订租赁合同。
第三条 租金、租金支付期限及方式
(一)租金
租金总额为:人民币: (大写) 元。
(二)支付期限:先交费后使用,租金一次性付清。
第四条 房屋租赁用途
乙方承租该房屋用途为: ,在租赁期内未征得甲方书面同意,乙方不得擅自改变房屋用途,不得转租或分租给第三方。
乙方承诺使用承租房屋从事的各项活动均符合国家法律、法规和有关规定,并独立承担完全责任。
第五条 房屋维护及修缮
乙方负责房屋的日常维护,保护各项设施、设备免遭损坏,费用由乙方承担。乙方装修房屋或者增设他物,不得改变房屋结构,不得影响房屋安全。
第六条 房屋使用的有关费用
租赁期内,水费、电费、电话费、电视收视费、互联网费、供暖费、燃气费、物业管理费等一切费用均有乙方承担。
第七条 房屋交付及交还的期限、方式及验收
(一)交付:甲方应按租赁期限规定按时将房屋交付乙方,乙方予以验收。
(二)交还:乙方应于租赁期满或合同解除后将房屋全部交还甲方,甲方予以验收。按合同约定,乙方可移走的所有物品同时移走,逾期未移走的,甲方有权处置。
第八条 合同解除的条件
(一)有下列情形之一的,本合同终止,甲乙双方互不承担违约责任:
1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的,甲方只退还本合同未执行部分的租房款,不计利息。
2、因不可抗拒的自然灾害导致毁损、无法继续使用的;
3、非甲乙双方因素致使合同终止的其他情形。
(二)甲方有下列情形的,乙方有权解除本合同:
1、交付的房屋不符合合同约定影响乙方正常使用。
(三)乙方有下列情形之一的,甲方有权解除本合同:
1、不支付或不按照约定支付租金:
2、不支付或不按约定支付应由乙方负担的各项费用;
3、未经甲方书面同意,乙方擅自改变该房屋用途或转租。分租给第三方;
4、违反合同约定对原房屋擅自改变主体结构,增设他物或不承担维护责任致使房屋或设备设施损坏;
5、利用该房屋从事违法活动。
第九条 违约责任
(一)甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身受到伤害或财物毁损的,应承担赔偿责任,赔偿金额按造成的实际损失计算;
(二)乙方违反合同约定使用或维修房屋给甲方造成损失的,应承担赔偿责任,赔偿金额按造成的实际损失计算;
(三)乙方逾期不向甲方支付租金,除应如数补交外,还应支付应付金额20%的滞纳金(提示:不低于银行同期贷款利率)。
第十条 合同争议的解决
(一)合同在履行过程中发生争议,由双方当事人协商解决;协商不成时,可依法向有管辖权的人民法院起诉。
(二)本合同未尽事宜,一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定,经双方共同协商作出补充规定,补充规定与本合同具有同等效力。
(三)本合同经甲乙双方签字盖章后生效。
本合同一式两份,双方各执一份,具有同等法律效力。
甲方(章): 乙方(章):
法定代表人(签字): 法定代表人(签字):
法定代表身份证号:
联系人: 联系人:
电话: 电话:
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