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合 同 书
甲方：云南丽江德立房地产开发有限公司(以下简称甲方)
地址：丽江市祥和丽城康仲村
法定代表人：李思硕
电话：0888-5131919
传真：0888-5131909
邮编：674100
乙方：
地址：
法定代表人：
电话：
传真：
邮编：610015
甲方委托乙方负责云南省丽江市香格里拉大道以东长水路北侧约24亩商业项目的前期调研、策划、规划及商业招商等工作。在双方本着“诚实守信、平等互利、友好协商”的合作原则，达成如下合同条款：
第一条：服务的内容、形式和要求
项目名称： （暂定名）
委托单位 丽江德立房地产开发有限公司 （以下简称甲方）
服务单位： （以下简称乙方）
甲方委托乙方负责云南省丽江市香格里拉大道以东长水路北侧（具体位置见附件一）的前期策划、规划及商业招商。乙方为甲方提供的具体服务内容如下：
1.1：针对本商业项目的前期专业市场调查包括丽江市的百货、超市、家电、家居、影城、连锁快餐、体育品牌专卖店和品牌服装专卖店等，用以分析市场供应和需求情况及提供给擬定向招商的百货、超市或大卖场等主力商家参考之用。
1.2：根据市调结果来分析对本商业中心做出最佳的主题定位和业态组合。
1.3：根据1.2来制定商业开发计划并擬定适当的主力店和次主力商家名单。
1.4：根据本项目土地的规划指标和指定商家对其特定建筑指标的要求制作出不同的初步规划方案以供招商之用。
1.5：根据制作出来的各个方案测算出开发成本，并根据甲方要求的投资回报率和市场行情与甲方共同商议定下擬出租购物中心的租金、条件及合作方式等。
1.6：再拿着不同的方案和拟定的租金和不同的主力店及次主力店定向招商并洽谈双方合作的可行性，在此过程中会根据擬承租商家的要求对方案图纸进行修正和相应的租金及合作条件调整。
1.7：最终与经甲方选择认可的主力店和次主力店等签定意向书、框架协议及正式合同。
1.8：对甲方和主力店、次主力店的服务是从双方洽商、签定合同直至其开店营业为止，并会依据双方签定合同的条款内容来协助双方完成协议及保障各方的权、责、利。
第二条：甲方的责任及义务
2.1 甲方于合同签订后应该在有利于项目发展及推进的前提下，尽力支持与配合乙方的工作，以期早日招商成功并交付使用。
2.2 甲方对乙方向甲方提交的报告、建议等工作成果予以审核并认可。如甲方对乙方的工作成果的质量不满意，在5个工作日内给予明确答复或提出修改意见，如提出修改意见，乙方应在5个工作日内修改完成。
2.3 甲方如不按合同规定的期限向乙方支付佣金，则每超过一天按应付佣金的1‰向乙方支付滞纳金。
第三条：乙方的责任及义务
3.1 乙方针对本项目设立项目策划专项小组，负责项目的定位、研究、策划、初步规划方案制作及设计顾问和招商等工作并与甲方保持紧密联系。
3.2 乙方在甲方的协助和认可下完成本项目的市场调查、定位、研究、策划和初步规划方案制作，并分阶段以书面形式向甲方提交市场调查、定位、研究、策划等各项相关资料。
3.3 在招商过程中，乙方严格按照甲方提供的各种文件和甲方的承诺解释该物业，不得超出甲方认可宣传资料范围进行宣传，坚决杜绝浮夸行为。
3.4 乙方应定期向甲方汇报招商进行的情况，并将主力店商家的基本情况（包括资信情况，经营状况及资产状况）以书面形式向甲方提交报告，以便甲方决策参考。
3.5 乙方应在合同签订之日起或总体规划批准之后--个月内按照甲方的要求找到商场主力店，并协助甲方和主力店商家签订正式合作意向书或框架协议。
3.6 乙方的招商不得超出双方约定的范围。
3.7 不得以甲方的名义进行本合同约定之外的任何业务。
3.8 信守甲方的商业机密，非经甲方许可，不得将有关资料擅自公开或泄露给他人，不得将该项目的有关成果或资料使用于本项目以外的其他用途。但乙方有权并有义务在乙方公司网站上使用。
第四条：合同期限
从合同签订之日起至甲方与商业主力店或次主力店签定正式合同到商家开业止。
第五条：合同费用：
5.1 甲方应支付乙方在制作的专业市场调查报告期间的一切差旅费（成都-丽江的来回机票、丽江的一切吃、住费用）。
5.2 当甲方与商业主力店或次主力店签定正式合同，甲方应支付乙方其2个月正常租金为佣金。如果甲方与商家不采用固定租金而是以提成的模式，则对甲方支付乙方佣金的计算应以甲方和商家均认可的预估年营业额和甲方提取的点数来计算月租金数额
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