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农村土地租赁合同范本 土地租赁是某一土地的所有者与土地使用者在一定时 期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付 租金，期满后，土地使用者归还土地的一种经济活动。 甲方： （租赁 ） 乙方： （承租 ） 为保护耕地租赁合同双方当事人的合法利益，规范耕地 管理和承包地种植经营行为， 按照生态优先、 优化种植结构， 发展避灾高产、优质高效、标准化生产、产业化经营的现代 生态农业的原则， 根据有关法律法规规定， 经甲乙双方协商， 订立如下合同。 第一条 耕地的使用管理 为对耕地进行科学、合理、统一、严格管理，甲方对乙 方租赁的全部耕地属于成都市龙泉驿区规划确定并纳入国 家的基本农田，实行最严格的基本农田保护制度。允许乙方 自主决定种植品种和耕种方式，以市场为导向，实行宜粮则 粮，宜经则经，充分提高耕地产出效益，鼓励以水为中心的 基本农田改造，提高耕地单产效益。 第二条 租赁面积、位置 甲方租赁给乙方耕地位于成都市 区 ，总面积约 2000 亩，四至界限分别为 （以实际标注为准 ）。 第三条 租赁期限 租赁时间共 10 年，从 2008 年 2 月 1 日起至 2027 年 1 月 31 日止，如遇国家政策性调整，另行议定。 第四条 租赁费用的数额和缴纳方式 按照先缴费后使用，一年一交，三年一议价的方式缴纳 租赁费， 租赁费头两年每年 800 元/亩，于每年 12 月 10 日前 将下一年租赁费以现金方式全部结清， 2010 年至 2013 年租 赁费为 1200 元 /年、亩。三年重新议价时，不涉及经营权变 更。 租赁期间乙方全部投入建设大棚温室种植地的，甲方不 增收租赁费，如国家、地方投入配套建设的按实际情况适当 增收租赁费，具体费用增收事宜由补充合同约定。 第五条 甲乙双方的权利和义务 （一）甲方的权利和义务 1、对承包所有耕地行使租赁权、监督权。 2、有权收回乙方不按合同约定经营的耕地 3、制止乙方实施损害耕地资源和其它资产的行为。 4、依据租赁合同的约定，向乙方收取租赁费。 5、在租赁期终止后，有权提出新的租赁标准，选择确 定新的承租方。 6、耕地租赁期间，国家各类惠农支农政策以甲方作为 受益主体，但龙泉驿区政府另有规定的除外。 7、维护乙方相关合法权益。 （二）乙方的权利和义务 1、依法享有对租赁的耕地资源经营使用和收益的权利 如在租赁期内对所租赁的耕地进行了基本农田改造，对改造 形成的资产如电网、水利设施等由乙方全部投入建设的，在 租赁合同到期后享有处置权。 2、乙方对耕地可依据市场需求，自主安排生产经营方 式。 3、租赁期内不得对耕地进行流转，在租赁期满后，同 等条件下，对原租赁的耕地有继续租赁的优先权。 4、按本合同的约定缴纳租赁费。 5、执行龙泉驿区耕地管理政策，保护和合理利用耕地 资源，防止沙化退化，不得越界经营，滥垦草原。 6、自合同签订之日起 7 日内到管理区工商行政管理部 门注册规范的企业法人执照及相关手续。经营时要按照区示 范农场标准进行建设。 第六条 违约责任 1、在租赁期间，除合同约定和国家、四川省及成都市 政策调整的因素之外，甲乙任何一方不得随意变更和解除合 同，如有违约，由违约方承担另一方的经济损失，当事人双 方都有过错的，应当分别承担相应的违约责任。因不可抗力 的因素，造成甲乙双方无法履行合同，或是合同确有必要变 更或解除的，可以经双方协商后，按照法律程序变更或解除 合同，由此造成的经济损失双方自行承担或双方协商解决。 2、乙方违约不按时缴纳租赁费的，甲方有权解除租赁 合同。 3、乙方违约私自对耕地进行流转的，甲方有权解除合 同。 4、乙方有违反国家、自治区及管理区耕地管理政策行 为的，甲方有权解除合同，同时交由农业执法部门依法进行 处理，构成犯罪的依法追究刑事责任。 5、乙方如果在规定期限内 （7 日内 ）不能办理相关的企业 规范注册手续，在取消租赁资格的同时，按所缴纳保证金的 10%收取违约手续费。 6、乙方如果在二年内不能达到区现行生态农业示范标 准的，年租赁费按正常标准上浮 30%收取。 第七条 解决争议的办法 在合同履行过程中， 如发生争议， 由争议双方协商解决， 协商不成的，可以向上级主管部门申请调解或直接向当地人 民法院起诉。 第八条 其它事项 本合同一式二份，甲乙双方各执一份。 附件：耕地租赁示意图 甲方代表人 （签字盖章 ）： 乙方代表人 （签字盖章 ）： 签订时间： 年 月 日