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房地产产权产籍管理论文-房地产论文-建筑论文.docx 11页

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  • 发布时间:2020-05-23
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房地产产权产籍管理论文 摘要:我国房地产行业伴随着社会经济的提高不断繁荣发展,并且呈现着逐年上涨的趋势。但是在辉煌的背后也显现出一系列的问题,我国针对这些问题相继出台了多部法案以求房地产交易的顺利进行,从而促进房地产行业的健康发展。本文从实际出发探讨了房地产产权产籍管理的意义,房地产产权产籍管理的目的,当前产权产籍管理工作中的漏洞以及针对房地产产权产籍问题的解决措施,以求能够缓解当前房地产行业当中出现的各种问题。 关键词:房地产;产权产籍;管理现状 我国的现代房地产行业发展已经有了几十年的历史,其发展的势头仍然不断的加快。针对房地产交易当中出现的问题,国家出台了许多相应的政策以及法律法规,从而使得房地产行业能够不断的健康发展。房地产产权管理是国家为了保障房地产权利人的合法权益,通过县级以上的人民政府而设立的房地产产权管理机关和房地产产权管理职能机构依据国家出台的相应法律法规,经过严格的审核来确认辖区内部房地产产权所属关系的行政手段。房地产的产籍管理则是针对房地产所属权进行的 管理,是房地产管理部门通过文字和图像等方式来对房地产的所属权进行登记和调查的行政行为[1]。 一、房地产产权产籍管理意义 从房地产开发项目开始算起,房地产的管理工作就展开了。房地产产权产籍部门需要为房地产开发公司提供开发地区的全部相关资料,并且还要为这个项目的合理规划提供相关的科学数据支持,并且针对该地区的原有居民的安置管理以及补偿赔偿等进行理论基础的提供。在对房屋的买卖、租赁以及抵押等活动的相关税收也需要根据房地产产权产籍部门提供的资料进行评估和征收。事实证明,开展这样的活动能够的减少日后各种纠纷案件的发生。所有的房地产服务项目也需要根据房地产产权产籍部门的资料作为理论依据,在房地产服务项目的范围和相关费用的确定、房地产产权性质的确定、地段、面积等各种问题上面都起到着重要的作用,它也在一定程度上保证了房地产业主行使正确的权利。 二、房地产产权产籍管理的目的 (一)保护权利人的合法权益。房地产产权产籍管理部门根据国家的相关法律对房地产权利人的相关信息进行录入和保存等工作,并且还为房地产的拥有人建立全面的 ,从而保护权利人的合法权益。房地产的产权人要根据相关部门所需要的全部相关资料,按照交易当中的实际情况和信息,还对产权人的个人信息进行录入以及备案,并且根据相关的法律文件,让产权人提前进行准备,以备不时之需。同时还应该对所有记录下来的信息和文件进行登录,将这些信息储存成为产权人的合法法律文件.这些文件代表了产权人拥有对于房产进行处理的合法权利,任何组织和个人不应该以不正当的理由来侵犯产权人的合法权益,否则就应该受到法律的惩罚。(二)维护房地产交易安全。随着我国经济的不断发展,房价也跟着水涨船高。作为人类的刚需,人们对于房地产的价格也越来越关注。由于大量的高新人才都在向着一线城市涌入,导致一线城市的房价大幅上涨,并且由于炒房行为的存在使得房价更加的上涨,使得房地产交易在近几年频繁的发生。这就使得一些产权人为了省钱而选择不正规的渠道来进行房屋交易,这就造成了等到在需要用到房产证的时候,产权人才意识到房产证上的名字和其他手续上的名字不符,这就使得房屋交易当中出现了很多不必要的问题,甚至会引起各方之间的纠纷。因此,在买房的时候,还是应该选择正规的部门进行房产交易的办理,这样才能尽量的避免不必要的房产纠纷,同时也可以促进社会的和谐稳定发展。(三)提供科学依据。我国城乡一体化的进程正在不断的推进,老百姓手中也有了一些闲置的资金。由于最近几年房市的火热发展,越来越多的人将视线转移到房价上面来,使得很多人将手中的资金投入到购置房产当中,导致房价越来越高,让需要买房的人买不起,不需要买房的人手中有许多的房产。但是,房地产的意义不仅仅是为了城乡居民提供安身立命的最基本的保障,更是为了之后的房地产开发提供科学的依据,从而能够建造保暖性好,质量强,适宜居住的好房子,从而能够满足人们对于生存的更进一步的需求。另一方面,在现代化技术飞速发展的现在,运用各种网络以及计算机技术来对房地产的所有信息进行记录,有助于开展之后的各项工作。当需要房地产的各项信息的时候,从电脑中间直接调出来就能够观看,节省了查阅资料的时间。并且对于复杂的房屋信息能够有一个直观的感受,让产权人对于自己的房产的各项信息有完整的了解。 三、当前产权产籍管理工作中的漏洞 (一)房屋面积的确认。在进行房屋交易的时候,最重要的就是对于房屋面积的确认,但是这也是最容易出现争议的问题。很多人在进行房屋交易的时候会发现,为什么我买的房子的面积和我最开始所了解的面积不同?到底应该用什么样的办法来确认我买到的房子的实际面积?在进行商品房的房屋

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