嘉和·首座商业发展定位策划报造.pdfVIP

谨致：四川嘉和房地产开发有限公司 嘉和·首座 商业发展定位策划报造 至道地产 2012年10月 目 录 PART 1 PART 1 项目概况 PART 2 邛崃城市概况 PART 3 邛崃商业市场分析 商业物业市场研判 市场各业态发展现状 PART 4 项目定位与开发策略 项目定位方向 项目开发策略 PART 5 规划思路及营销方案 3 PART 1 项目概况 4 项目概况——区位：建成区边缘，未来城市商贸商务核心地段 商贸会展区 （规 北部生态区 划） （市政府、高端居住逐步在建） 客运站综合体 （规划） 城 市 核 商 心 圈 本项目 十方堂 邛崃为成都下辖县级市，属四线城市，项目所在区 域目前为建成区边缘位置，但成熟在即。 城南滨水区 项目距离城市核心商圈有一定距离，周边市政府选 址已定，高端居住项目逐步在建，本项目作为商业地 产开发需要综合考虑近远期市场机会。 5 项目概况——规划要求：商住用地，可开发物业功能相对单一 项目用地红线内面积为106420㎡，北侧临文虹路北侧街面，距离；南侧为君平大道，为划分邛崃市区与规划中 的北部新城的主要道路；西侧与北侧与跳伞基地等单位。  规模较小：项目商业部分总建面积约达18625.1㎡，是邛崃目前同类项目中最小的综合体商业项目。  物业功能单一：容积率4.0，物业类型需有裙楼+塔楼设计。  主沿街不充分：项目用地呈东西向分布，主要展面向文虹路北侧，但文虹路北侧当前已到路的尽头。  车流人流不旺：其中邻近的318国道上有一定车行量，而文虹路则大相径庭，而对面洪川小区临街没有商业，整 条路的商业氛围较弱。 6 针对项目情况，市场研究的重点  城市宏观分析：了解城市社会与经济基础及运行情况，商业发展的基础研 判断。  传统商业：项目零售、餐饮、娱乐等传统商业业态情况，市场容量判断， 是否有可全面升级的空间。  专业卖场：项目目前地处城市