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某某地区商业市场分析及管理知识报告.pptx 58页

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2013年宝鸡市商业市场分析报告宝鸡市大商业市场竞争现状宝鸡市大商业市场竞争现状主要竞争区域及商业项目34251商业商业项目商业商业项目分析本商业项目区域与其它商圈之间商业竞争优劣势 圈—经二路商圈特点以及商业项目 可能发展的规模,初步确定可 辐射全市的区域性具竞争力商 业商业项目的发展目标,分别确定 本商业项目竞争区域及竞争分析要 点如右表。 开元商城百合新天地城市 ·新天地聚丰·大城际新城国际广场 宝鸡人民商场聚丰天下汇购物中心 新世纪购物中心宝鸡商场名汇购物商城银座广场聚丰时代广场华通商厦现有大型商业现有大型商业宝鸡市大商业市场竞争现状宝鸡人民商场 位置 主入口 开业时间商业建筑面积 商业楼层单层营业面积经二路141号经二路2008年4月装修后重新开业14,000平方米B1-L5(L6-L7由天上人间洗浴投资2,000万加建,合同期限为20年)约2,300平方米本商业项目人民商场 位于繁华的经二路中商圈,坐落在经二路 与汉中路的交界处,虽然人民商场的建筑 层数不多,但由于没有高建筑物的遮挡, 使商业项目的可视性好 商业项目设置在文化路与汉中路口公交车站之 间,从两个车站距离至商业项目都约需8分钟 的步行路程,便利性佳;但由于配套停车 只能依靠地面停车位,有限的停车位将对 自驾车消费者造成不便 人民商场中低档次百货定位与周边的聚丰 天下汇购物广场、银座购物广场、名汇购 物商场国贸广场形成差异化竞争 多年的经营已培养了一部分忠诚的消费群 体,在消费者心目中有信誉、质量保证;与本案的距离 点评宝鸡市大商业市场竞争现状宝鸡人民商场外装修内装修电梯告位置为客户提供良好展示面,但由于新旧广告牌的替换不够及时,空置的广告牌对商场的外立面造成不良的外观影响,直接影响了商业项目的整体形象;室内装修符合商场中低档次的定位,虽然不豪华,但道路宽敞、灯光明亮,能够为消费者营造一个舒适的购物环境B1有一台独立手扶电梯直达;L1-5层采用了一组双向手扶电梯相连接;L6-L7洗浴中心设置独立的垂直电梯到达,让购物者与到洗浴中心的消费者分流,也解决了商场的营业时间与洗浴中心的经营时间不一样的矛盾街铺皮具动线设计较繁杂,主动线设计迂回,存在着许多动线死角形成附动线循环区, 楼梯化妆品动线设计电器店铺主要是标准半开放式及开放式店铺设=计;店铺后区规划存在很多死角,很多店铺的可达性和可视性较差,降低了商业价值,动线迂回,整体指引不清晰存在着多个死角位黄 街金 铺珠宝店铺规划钟表商场的展示面佳,但由于新旧广告牌的更换不及时,对商场的外观有影响商场内部内部通道宽敞,购物环境舒适虽然垂直运输工具设置不多,但能够照顾到消费者的购物需求。点评内部主动线宝鸡市大商业市场竞争现状宝鸡人民商场中低档百货宝鸡市中低收入市民以国内中低档品牌为主纯租金 鄂尔多斯 – 每月营业额约8万元整体97%宝鸡人民商场 商场经营多年,在消费者心中已形成良好的社 会及商业形象,有信誉保证,一部分消费者对 其具备一定的忠诚度。在商业市场上具备相当市场定位目标客户品牌组合合作模式 参考 营业额 入住率管理公司 租金由于属于商户投资加建,因此免收租金 20元/平方米/月中低档次的定位与目前宝鸡市消费者的消费承受能力相适应,并且能够和区域内其他中档、中高档百货形成差异性竞争,获得各自的生存空间;楼层 L7 L6约200-300元/平方米/月约300-350元/平方米/月约350-400元/平方米/月约400-450元/平方米/月由于商业项目以中低档次作为定位,商业项目内大部分品牌都是以国内三四线为主,知名度不高。项目内经营的最好的要数美特斯邦威、以纯等等。现时,中低档次的产品销售虽然能够迎合现时宝鸡消费者购物需求,但随着宝鸡商业的发展,中高档次的消费需求日渐增长,人民商场点评L5L4L3L2约350-500元/平方米/月(波涛眼镜200 平方米。由于此客户是商场的老客户,在首层业态规划上来看,业态设置过多,予消费者规划混乱的感觉,影响商业项目的档次与形象;租金上有优惠,月租7万 平均350元/平L1宝鸡市大商业市场竞争现状宝鸡人民商场皮具街铺楼梯电器化妆品街铺设银行金饰黄金珠宝建钟表宝鸡市大商业市场竞争现状宝鸡人民商场平面图 L1宝鸡市大商业市场竞争现状宝鸡人民商场平面图 L2运 动宝鸡市大商业市场竞争现状宝鸡人民商场平面图 L3宝鸡市大商业市场竞争现状宝鸡人民商场平面图 L4宝鸡市大商业市场竞争现状宝鸡人民商场平面图 L5宝鸡市大商业市场竞争现状名汇购物商场位置经二路与新开路交界处经二路2008年9月10日20,000平方米B1-L6约2500平方米0.5公里 位于经二路北侧,经二路与新开路交汇处 西北侧。沿经二路沿街展示面较开阔,面 前有约30米×80米广场(包括人行道可 供停车)。 新开路

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