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【合同法案例】 农村房屋买卖合同无效有效处理 原告与妻子吴某于1988年在*村*组修建房屋150平米， 吴某于1999年去世。现原告发现被告尼某某未经其允许于 20XX年将该房屋作价3.5万元售予被告王某某， 且，王某某 是安徽人，不符合在南京地区购买集体所有土地上房屋的资 格。请求法院判令二被告签订的房屋买卖协议无效，并判王 某某返还房产。 被告王某某辩称： 尼某某出售房屋时已经与家人协商一致，且原告知情， 房款已经付于尼某某。现被告王某某已经居住该房屋多年， 原告主张超过诉讼时效，应驳回。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 被告尼某某辩称： 本人将父母房屋售予王某某时未经原告同意，请法院依 法判决。 【法院判决】： 涉案房屋的村镇房屋所有权证上产权人为吴某，吴某去 世后未进行继承析产，该房一直由尼某某居住。在尼某某以 自己名义将房屋卖给王某某时，有证据证明原告尼某是明知 的，但交易过程中没有提出质疑。吴某除尼某、尼某某外无 其他法定继承人。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 诉讼争房屋土地使用权性质为集体所有性质，王某某系 外省户口，王某某与尼某某所签协议违反了土地管理法的相 关规定，该买卖协议应属无效。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 但，基于尼某某交付房屋多年，原告尼某未提出异议， 王某某也在此居住多年，买卖是双方当事人的真实意思表 示，为保护交易安全与维护诚信原则，减少当事人损失，讼 争房屋已不适宜返还。据《合同法》第七条、第五十二条第 （五）项、第五十八条之规定，判决如下：该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 一、 确认王某某与尼某某签订的房屋买卖协议无效 ； 二、 驳回原告尼某要求被告王某某退还房屋的诉讼请 求。 吴延波律师提醒：买卖房屋是家庭日常生活中的大事， 应当引起足够的重视并谨慎处理，否则，后患无穷 .首先，该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 产权上不要有争议；其次，房屋质量要做到心中有数 ；还有， 合同一定要所有的权利人签字 ；其他诸如有无空挂户，违约 责任有无明确约定等也不能大意 .特别是对于国家法律的特 殊规定，更要慎重.比如案中当事人集体土地上的房屋 .该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠