万科别墅初探.pdfVIP

中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房 地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 万科别墅初探 文/上海中原研究咨询部 前言 作为中国房地产行业的领军企业，万科集团始终引领着行业的发展方向，无论是其情景式花园洋房，还是 全面居家解决方案，都被行业内其他企业学习和效仿，如今，万科又提出“住宅产业化”，可以看出，万科 在推动中国住宅产业发展的道路上付出了许多，也收获了许多。 万科集团自 1992 年进入上海市场以来，植根 15 年载，开发了许多出色的产品，尤其在别墅产品方面，更 是个个堪称经典，其在上海的发展大致经历了三个发展阶段： 第一阶段：迎合潮流，探索本土市场 上世纪九十年代初，以“西郊花园”为切入点，万科进入上海市场。这一阶段，基本上是探索上海高档住 宅消费需求、单纯地迎合市场的初级阶段。在产品设计上，更多的是依据设计师想象的居住者需求来创造。 在户型上，也只是单纯地追求面积的放大，基本缺乏空间设计的概念。 代表作：“西郊花园” 第二阶段：客户细分，个体意识觉醒 2000 年之后，万科连续推出“兰乔圣菲”、“蓝山小城”和“燕南园”等一批别墅项目，在房地产高端市场 再次发力。这一阶段在建筑文化的探寻上，万科开始确立自己的建筑观。在尊重自然、尊重文脉的原则上， 主动创造住宅的产品形式。这一时期的作品增加了更多的建筑张力、更加强烈的文化取向、更进取的风格 表现，住宅多样性已经随地域扩张进一步强化。 代表作：“兰乔圣菲”、“蓝山小城”、“燕南园” 第三阶段：资源整合，拓展国际视野 2006 年，万科迈入了全新的第三阶段。以红郡为代表，万科别墅产品更具国际化视野，更全面、系统整合 了万科 20 多年来在房地产行业的资源，这意味着万科正在开启一个新的历史阶段，引领更加完美的别墅生 活。在产品的创造过程中，万科珍视生活的本质，回归生活的本原。无论是一块红砖的使用、收纳空间系 统的建立、地下室的设计，以及全装修的概念引导，别墅建筑愈发亲近生活本身需求。 代表作：“红郡” 我们相信，通过全面的了解万科别墅的发展历程和产品结构，有助于我们更好的总结现有别墅的发展情况， 并对别墅将来的发展方向做出较为准确的判断。 目录 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更 1 新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房 地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 一、万科别墅市场剖析 22 1、区位特征 22 2、供求与价格 33 3、小结 44 二、万科别墅产品研究 54 1、建筑风格与建筑材料 55 2、平面布局与景观设计 66 3、花园、地下室以及停车位 88 4、材料设备与装修标准 99 5、户型面积 99 6、国际家居解决方案——万科红郡 1010 7、小结 1212 三、推广与客户初探 1212 1、广告推广 1212 2、客户分类 1212 四、结论与思考 1313 一、万科别墅市场情况研究 1、万科别墅所在的区位特征 目前，上海万科较为典型的纯别墅项目有 4 个，分别是位于浦东曹路板块的“万科蓝山”（独栋命名为“万 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更 2 新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房 地产资料