2012年北京房地产市场总结中指调查研究报告.pdfVIP

中国指数研究院 中国房地产指数系统 北京市场总体供不应求，价格上涨压力大，局部区域供应量大、竞争激烈 2012 年 12 月 28 日 2012 年，中央政府继续坚持房地产调控方向，保护合理自住需求和抑制投资投机需求两手抓。北京作为限购严厉程度 最大的城市，继续坚持从紧取向，相关部门多次重申从严执行楼市调控政策，不断完善购房机制。8 月 23 日，市政府常务 会议表示坚持房地产调控不动摇，切实抓好保障性住房建设和分配管理。9 月25 日，住建委发布通知，落实住房限购政策， 进一步做好房屋登记有关问题等。年底市场向好趋势明显，住建委频频表态重申态度，12 月 17 日，住建委明确表示“补缴 社保在购房资格审核中不予认可”。12 月 19 日，农展馆附近地块起拍价已达3.38 万元/平方米，成为“准地王”，在挂牌竞 价当日被暂停。住建委两次发布声明强调“恐慌性购房”新闻系炒作行为，并表示明年北京将继续严格执行限购等调控政策。 一． 2012 年北京住宅市场总结 1. 价格：6 月以来新房价格持续上涨，二手房领先自 2 月起上涨，累计涨幅在十大城市中均为最大 北京新建住宅均价连续 6 个月环比上涨，同比涨幅不断扩大，11 月达到近年来最高水平。从住宅价格指数来看，二 手房在 2 月即领先新房止跌上涨，且涨幅明显超过新房。从成交均价来看，受改善性需求渐趋释放影响，中高端项目持 续热销带动全市成交均价上涨。 2. 供需：全年成交量为近五年同期第二高位，新增供应量处于近五年同期最低，总体供不应求 成交方面，2012 年前 11 月，北京商品住宅月均成交 91 万平方米，同比增长 55% ，为近五年同期第二高位；五六环 之间住宅成交占比大幅提升至为 54.8% ，仍是市场主体，六环外占比也小幅上升；刚需产品仍为市场主流，改善性中高 端项目占比显著提升。供应方面，前 11 月北京商品住宅月均新批上市 66 万平方米，同比下降 4.4% ，与2008-2010 年同 期相比降幅均超过 10%，处于近五年来同期最低，“金九”推盘量创2011 年以来单月新高；朝阳、房山、大兴、昌平、 通州累计新增供应量占全市 55%以上，供应规模突出，竞争较为激烈。供需对比，前 11 月，成交量始终高于同期新增供 应量，市场整体供不应求；库存与年初基本持平，但出清周期从年初的 14 个月减少至 8 个月，处于近三年较低水平。 二． 2013 年住宅市场展望 在经济形势向好、货币政策保持稳健、房地产调控继续坚持从紧取向的背景下，预计 2013 年北京房地产市场将呈现 “量价齐升”态势，新批、投资和新开工等供应类指标增速受低基数效应、销售好转和房企布局回归影响将止降回升。从 区域分布来看，受益于轨道交通的完善和外扩，大兴、房山等近郊区域的市场将继续升温，但这些区域近年来土地成交量 过大，竞争激烈，价格上涨空间有限；而市区内土地资源极度稀缺，供不应求趋势日益加剧，价格上涨压力巨大。从产品 业态来看，刚需仍将是明年北京市住宅市场的主力军，但改善性需求也将稳中有升。 北京市场总体供不应求，价格上涨压力大，局部区域供应量大、竞争激烈 一、2012 年北京住宅市场总结 1. 价格：6 月以来新房价格持续上涨，二手房领先自2 月起上涨，累计涨幅 在十大城市中均为最大 图：2010 年 7 月至今北京新建住宅样本平均价格及环比涨跌幅 样本平均价格 环比涨跌幅 24000 2.5% 23500