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悬剑之弈 ——2012楼市总结及2013年预测 2012年12月 2012广州商品住宅市场总结  商品住宅市场 高端住宅市场 别墅市场 二手住宅市场 2 2012年商品住宅供需皆同比上升 写字楼成交大幅攀升，部分受益于商务公寓销售 物业类型 指标 2012年1-11月 同比 商品住宅 新增供应（万㎡） 692.57 15.7% 成交面积（万㎡） 681.27 30.3% 成交均价（元/㎡） 13859 3.4% 写字楼 新增供应（万㎡） 82.05 -14.9% 成交面积（万㎡） 116.46 40.6% 成交均价（元/㎡） 22714 8.5% 商铺 新增供应（万㎡） 42.49 -15.4% 成交面积（万㎡） 42.53 -12.6% 成交均价（元/㎡） 22020 -10.2% 数据来源：广州市房管局 写字楼物业实际相当部分实际用作商务公寓销售，从广告投放可以看到，商务公寓的投放占到整个商务市场的7成 2012年1-11月商用项目广告投放差异 写字楼 30% 商务公寓 70% 多数区成交同比上升，南沙区成交量已超越白云 250%200%150%100% 250% 200% 150% 100% 50% 0% -50% 250 200 150 100 50 0 2012年1-11月广州市各区商品住宅成交面积及对比（万㎡） 萝岗、荔湾由于供应大增， 带动成交上升 增城 番禺