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房地产开发企业资质等级管理规定 三级资质： 1、注册资本不低于 1800 万元。 以营业执照、验资报告为准，其中实收资本不得少于 1800 万元。 2 、从事房地产开发经营 2 年以上。 从取得房地产开发资质之日起到申报三级资质计算满 2 年，以资质证书中批准从 事房地产开发经营业务时间和省建设厅行政审批中心接收申请时间为准。 3 、房屋建筑面积累计竣工 8 万平方米以上， 或者累计完成与此相当的房地产 开发投资额。 （1 ）晋升三级资质的， 业绩认定时间以省建设厅行政审批中心接收申请时间 为准，按年度计算， 往前推 3 年，具体到月份。 如申请时间为 2008 年 8 月 8 日， 即为 2005 年 8 月—2008 年 7 月；延续三级资质的，业绩认定时间以资质证书 有效期到期时间为准，按年度计算，往前推 3 年，具体到月份。如证书有效期到 期时间为 2008 年 9 月 30 日，即为 2005 年 10 月—2008 年 9 月。 （2 ）累计竣工总量以开发主管部门提供的房地产开发项目竣工验收备案表载 明的面积为准，未实行房地产开发项目竣工综合验收备案的，可以当地工程质量 监督部门出具的竣工验收备案表载明的面积为准， 竣工日期以竣工验收备案表载 明的竣工验收日期为准，竣工验收日期与备案日期相差半年以上的，以备案日期 为准。 （3 ）晋升三级资质的，累计竣工总量必须达到规定标准，不折抵投资额；延 续三级资质的，累计竣工总量必须达到规定标准的 80% ，其余 20% 可用投资额 折抵（储备土地使用权证） ，或市开发主管部门出具的认可该企业符合升级条件 的资信评价、发展前景的书面证明。 4 、连续 2 年建筑工程质量合格率达 100% ，项目竣工综合验收合格率达 100% ，优良品率 60% 以上。 以当地工程质量监督部门出具的竣工验收备案表及相关证明为准。 5 、上一年房屋建筑施工面积 4 万平方米以上，或者完成与此相当的房地产 开发投资额。 （1 ）晋升三级资质的，上 1 年以省建设厅行政审批中心接收申请时间为准， 按年度计算，往前推 1 年，具体到月份。如申请时间为 2008 年 8 月 8 日，上 1 年即为 2007 年 8 月—2008 年 7 月；延续三级资质的，上 1 年以资质证书有效 期到期时间为准，按年度计算，往前推 1 年，具体到月份。如证书有效期到期时 间为 2008 年 9 月 30 日，上 1 年即为 2007 年 10 月—2008 年 9 月。 （2 ）施工面积以建设部门核发的施工许可证和开发主管部门核发的开发经营 权证明载明的面积为准。 （3 ）晋升三级资质的，上 1 年施工面积必须到到规定标准，不折抵投资额； 延续三级资质的，上 1 年施工面积必须达到规定标准的 80% ，其余 20% 可用投 资额折抵（储备土地使用权证） ，或市开发主管部门出具的认可该企业符合三级 条件的资信评价、发展前景的书面证明。 6 、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 15 人。其中，具有中级以上职称的不少于 10 人（高级职称的 3 人），持有岗位 资格证书 12 人（建筑、结构、房地产 4 人；会计 2 人；企业管理、项目和销售 经理 5 人；统计 1 人）。 （1 ）建筑、结构类主要是指以工民建、建筑规划、建筑施工、工程结构等专 业为主的专业类型；财务主要是会