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合同订立原则
平等原则:
根据《中华人民共和国合同法》第三条:“合同当事人的法律地位平等,一方 不得将自己的意志强加给另一方”的规定,平等原则是指地位平等的合同当事人, 在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内 容:①合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质,也不问单位大小和经济 实力的强弱,其地位都是平等的。②合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、 劳务或工作成果与其履行的义务大体相当;要求一方不得无偿占有另一方的财产, 侵犯他人权益;要求禁止平调和无偿调拨。③合同当事人必须就合同条款充分协 商,取得一致,合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上,不得把自己的 意志强加给另一方,更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。
自愿原则:
根据《中华人民共和国合同法》第四条:“当事人依法享有自愿订立合同的权 利,任何单位和个人不得非法干预”的规定,民事活动除法律强制性的规定外,由 当事人自愿约定。包括:第一,订不订立合同自愿;第二,与谁订合同自愿,;第 三,合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定;第四,当事人可以协议补充、 变更有关内容;第五,双方也可以协议解除合同;第六,可以自由约定违约责任, 在发生争议时,当事人可以自愿选择解决争议的方式。
公平原则:
根据《中华人民共和国合同法》第五条:“当事人应当遵循公平原则确定各方 的权利和义务”的规定,公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理 具体包括:第一,在订立合同时,要根据公平原则确定双方的权利和义务;第二, 根据公平原则确定风险的合理分配;第三,根据公平原则确定违约责任。 诚实信用原则:
根据《中华人民共和国合同法》第六条:“当事人行使权利、履行义务应当遵 循诚实信用原则”的规定,诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中,都要 诚实,讲信用,不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。
承包经营合同(茶庄)
发包方: (以下简称
甲方)
承包方: (以下简称
乙方)
甲乙双方经友好协商,在平等自愿的基础上,就乙方承包甲
方所有的 庄事宜,达成如下协议:
第一条 乙方承包经营 庄,
茶庄的经营范围见营业执照。
第二条 茶庄的坐落、面积、装修、设施情况
1承包给乙方的茶庄位于 市
路 ;
茶庄现包括一幢面积为 方米 及茶庄周围甲方所有的附属土地(甲方应提供所有的 权属证书);
本合同签订后 日内,甲乙双方共同对移交
给乙方的 庄的财产进行清点。
4.甲方必须在 年 月 日前将茶庄全
部移交给乙方,由乙方进行简单装修(如安装空调、铺设地面等)。 5.上述房屋、土地使用权和财务均属承包财产的范围之列,
甲方应同茶庄的营业执照一并移交给乙方,供乙方经营使用。
第三条 承包期限 该茶庄承包期限共 年,自 年 月 日至
年 月 日止。
TOC \o "1-5" \h \z 第四条 承包金支付方式 1.该茶庄第一年承包金为 元(大写 万
仟 佰 拾 元整)。
2.第二年至 年承包金为 元(大写 万
仟 佰 拾 元整)。 3.每年的承包金必须在当年 月 日一次性付清。
4.本合同签订后当日,乙方先预付给甲方承包定金 万
元。
第五条 茶庄房屋修缮与使用 1.在承包期限内,甲方保证该房屋的使用安全(乙方使用不
当除外),其它所属硬件设施的维修责任由乙方自行负责。
2.甲方提出进行维修须提前 日书面通知乙方,乙方
应积极协助配合,承包期限顺延。
第六条 茶庄的转包与转让
1.在承包期间,甲方有权依法定程序出卖乙方所承包的茶 庄。出卖后,本合同对新的茶庄所有人和乙方继续有效。
2.乙方如将该茶庄的承包权转让给第三方,提前三个月通知 甲方。
3.甲方出售该茶庄,在 个月前书面通知乙方,在同
等条件下,乙方有优先购买权。
第七条 合同的变更、解除与终止本合同 1.本合同生效后具有法律约束力,甲、乙双方均不得随意变 更或者解除本合同,需要变更或解除时,须经双方协商一致达成新的 书面协议。
2.甲方有以下行为之一的,乙方有权解除合同:
(1)提供不符合约定条件的茶庄设施,严影响经营。
(2)甲方未履行房屋的修缮义务,严重影响经营。 3.承包期满合同自然终止。
4.因不可抗力因素导致合同无法履行或者无法完全履行时, 甲、乙双方协助商一致,可以变更或者解除合同。
第八条 违约责任
1.甲、乙双方应全面实际履行本合同,不履行或者不完全履 行的应负违约责任。
2.在承包期间,甲方有第八条第二款的行为之一或无正当理 由拒不履行本合同的,乙方有权终止合同,甲方应按照当年年承包金 的两倍作为违约金。
第九条 免责条款
1.因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失, 甲、乙双方互不承担责任。
2.因国家政策需要拆除
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