（财务知识）个人购房按揭贷款的还款方案探讨最全版.doc

（财务知识）个人购房按揭贷款的还款方案探讨 个人购房按揭贷款的仍款方案探讨 壹、摘要 最近，关于个人购房按揭贷款的仍款方式引起了社会各界的关注。银行目前有等额本息仍款法和等本不等息递减仍款法（简称等额本金仍款法）俩种仍款方式，且壹般推荐提供等额本息仍款法。 在合理假设的前提下，运用等差数列求和设计等额本金仍款法偿仍贷款本息和每月仍款额的模型，运用迭代和等比数列求和俩种不同方法从不同角度推导等额本息仍款法偿仍贷款本息和每月仍款额的模型，通过计算讨论比较俩者偿仍贷款本息的多少，得出等额本金仍款法的利息比等额本息仍款法偿仍贷款本息少，在贷款人具有仍贷能力的条件下比较省钱。再在前俩个静态模型的基础上建立考虑未来现金的折现的动态模型，进壹步说明结果，更具实际性。 从静态模型特点得出，俩者偿仍贷款本息的多少和本金无关，且且相同仍款方式下，年数越小，利率越低，偿仍贷款本息越少，我们取贷款月利率为4.4125‰,(年利率/12),贷款20万，得到俩种方式偿仍贷款本息关于年数的关系式，选取典型年数，运用excel计算选取各年数的偿仍贷款本息，且据此作出折线图进行拟和，得出总体趋势，各年数下，等本不等息递减仍款法计算得到的偿仍贷款本息比等额本息仍款法少，随着年数增加，，俩者偿仍贷款本息都增加，同时差额不断增加。 为提高科学性，从三个方面进行验证：第壹，分析其对利率的灵敏度，改变利率，其他不变，进行重新计算，得到俩者偿仍贷款本息增加，可是数据和图表的趋势和原先相同。第二，取20年的房贷，其他条件不变，运用matlab作俩种方法每月仍款额的的图，比较其金额大小，通过对图形的分析得出，虽然等本金法在前期每月仍款多，可是线形下降的，最后总偿仍贷款本息比等额本息仍款法少。第三、通过计算得出如果提前仍贷，偿仍贷款本息等本金法比等额本息仍款法少。 对问题二，设计了双周仍款法，套用静态模型，通过计算20万贷款，和原先方式进行比较，得到结果是贷款年数在壹年内，采用双周法偿仍贷款本息会比较少。 文章最后对模型进行了评价和推广，在投资理财方面都能够进行运用 二、问题重述 最近，关于个人购房按揭贷款的仍款方式引起了社会各界的关注。银行目前有等额本息仍款法和等本不等息递减仍款法俩种仍款方式，且壹般推荐提供等额本息仍款法。有人认为壹笔20万元、20年的房贷，俩种仍款方式的差额有1万多元，认为银行在隐瞒信息，赚消费者的钱。所谓等额本息仍款法，即每月以相等的额度平均偿仍贷款本息，直至期满仍清；而等本不等息递减仍款法（简称等额本金仍款法），即每月偿仍贷款本金相同，而利息随本金的减少而逐月递减，直至期满仍清。 1．请你建立数学模型讨论这俩种房贷仍款方式是否有好坏之分； 2．是否能够设计壹些其它房贷仍款方式，且作讨论； 3．给报社写壹篇稿子，介绍你的研究成果。 三、基本假设和符号说明 基本假设： 1、贷款月利率不变(查资料得目前个人房贷5-30年的贷款年利率为4.95%) r=4.95%/12=4.125‰ 每月仍息近似用月利率按月计算计算，不到5年的也近似用该利率计算 2、先不考虑现金净现值（时间因素） 3、每月近似按四周算 4、贷款人有足够能力支付每月房贷 5、银行储蓄利率比贷款率要低 6、现金折算率近似银行储蓄利率 符号说明： a=贷款本金 n=房贷年数 r=贷款月利率 s=现金折现率 x=总利息（按到期日计算） w=总偿仍贷款本息（按到期日计算） b=每月付款（等额法） a(i)=第i月归仍本金（i=1,2,3…） x(i)=第i月偿仍的利息 y(i)=第i月欠银行的钱 w1=等本金法总付房贷款 w2=等本息法总付房贷款 ＝等本金法总付房贷款现值 ＝等本息法总付房贷款现值 a= W=a+x 等额本金仍款法简称等本金法 等额本息仍款法简称等本息法 注：其他符号文中出现时再给定说明 四、问题的分析及模型建立 银行目前有等额本息仍款法和等本不等息递减个人购房按揭贷款的仍款方式，无论哪种仍款方式，都有壹个共同点，就是每月的仍款额（也称月供）中包含俩个部分：本金仍款和利息仍款： 月仍款额=当月本金仍款+当月利息式1 其中本金仍款是真正偿仍贷款的。每月仍款之后，贷款的剩余本金就相应减少： 当月剩余本金=上月剩余本金-当月本金仍款 直到最后壹个月，全部本金偿仍完毕。 利息仍款是用来偿仍剩余本金在本月所产生的利息的。每月仍款中必须将本月本金所产生的利息付清： 当月利息=上月剩余本金×月利率式2 其中月利率=年利率÷12。 由上面利息偿仍公式中可见，月利息是和上月剩余本金成正比的，由于在贷款初期，剩余本金较多，所以可见，贷款初期每月的利息较多，月仍款额中偿仍利息的份额较重。随着仍款次数的增多，剩余本金将逐渐减少，月仍款的利息也相应减少，直到最后壹个月，本金全部仍清，利息付最后壹次，下个月将