天津迎宾国际广场项目广告策略案.pdf

【 天津迎宾国际广场项目策略案 】 开发商：天津滨海置业有限公司 提 案：红鹤沟通机构 日 期：2007年8月16日 1 Preface 无论经济如何发展， 中国毕竟仍是一个红色社会。 这层心理力量是巨大的… 2 Contents PART 1—分析 Analysis 1.1 宏观市场分析 1.2 市场高端公寓类比 1.3 市场高端物业分析 1.4 项目SWOT分析 1.5 目标客群分类 1.6 影响购买行为的因素分析 PART 2—策略 Strategies 2.1 远景设计 2.2 策略核心 2.3 公寓部份 2.4 Slogan 2.5 品牌传播策略总图 PART 3—品牌提升 Brand Management 3.1 项目LOGO 3.2 VI规范及应用 3.3 广告表现 3 1.1 宏观市场分析 新城市定位带动房产发展，机遇放大 天津以北方经济中心的定位，受纳入国家“十一五”整体发展规划的“滨海新区”效应 拉动，加上京津快速轨道线的建设，大量外来资金和人才大举进津，一方面将带动 天津房地产市场,由原来的本地需求为主向外来需求转变。一方面促使天津房地产 投资市场逐渐升温。随着京津区域经济一体化，北京和天津的同城效应将得到快速 的释放。 外地品牌商抢占高端市场，竞争加剧 2007年面市的高端楼盘约八成为外地品牌企业开发，主要有来自北京的万通地 产、国泰恒生、深圳的招商地产、上海上投房产、广州富力、香港中新集团、新加 坡吉宝置业、仁恒集团等。 5 1.2 市场高档公寓类比 项目名称 地区 建筑面积 套数 价格 户型面积 时间 两居：82-140 开盘：2005-11-26/入住：2007-7- 均价14500 ㎡ 31/由11座31层板式高层组成，商 犀地 和平 21万平米 1210套 元 三居：159-180 业部分为商业裙楼和内街式水景商 ㎡ 业组成 开盘：2005-6-27/入住：2006-8-1 三居：198-208 由ABC三座建筑围合而成。.1-3层 16万平米 均价11700 ㎡ 为群房 4层部分为架空层（AB 赛顿中心 和平 （住宅7.1万 257套 元 四居：238-255 座），设屋顶花园游泳池和业主会 平方米） ㎡ 所；主塔楼包括AB座高级公寓30 层，C座为28层高档写字楼；