2012年龙湖体验区景观设计管理3.docVIP

? 4 体验区景观体验动线设置与体验点处理方法 4.3 典型体验点 4.3.4 样板花园 （6）私家花园划分要点： a、不能划给业主作私家领地的敏感点； 共用的车库联络道，不能划给业主作私家领域； 高差较大，挡墙级数超过2级且与业主房屋不相关联，人不易到达的地块－－不能划给 业主作私家使用。 b、地块面积相对充足前提下，不宜划入业主私家领地的敏感点； 独立使用的车库联络道 业主不能直接使用的花园前场 在施工过程中，易被取消的公共景观或一些小的节点道路 c、建议划入业主私家领地以提高产品溢价的敏感点。 部分业主地块位于小区尽头或较为隐蔽处，靠近这些部位可以尽量少划使用率低的公共 景观，尽量多划入业主私家花园，以提高产品溢价 相邻两户业主地块间有高差的，原则上地块、花园以堡坎中线为边界进行现场分户，且 以方便业主使用为原则。 总地图上的 花园分界线 红线区域内，业主根本 无法到达的区域，仍然 属于业主地块面积 红线区域近邻 业主花园，与 邻户均不公 用，为公区 建议检修便道靠边，将大部分公共景观直接划入业主私家花园，可很大程度上提高产品 溢价能力。 1－9 红线区域为1－9业主地块边 界，业主根本无法使用，建 议划给1－10业主 1－10 4 体验区景观体验动线设置与体验点处理方法 4.3 典型体验点 4.3.4 样板花园 （7）项目销售阶段关于花园注意点 培养及强化置业顾问对此种产品形态的专业和敏感，特别是景观方面，注重销讲 培训，做好三问： 私家领地包括哪些范围？ 私家景观和公共景观的视觉融合及产权分界是如何处理的？ 私家领地内的高差是如何处理的？ 尽可能做到模型与现场的一致性； 4.3.5案例——私家花园 ? 样板间小院规划 ? 样板间平面布置方案 ? 样板间方案测算 ? 样板间功能分区 ? 样板间方案意向 ? 样板间模型效果 4.3.5.1样板间平面布置方案 N 4 01 观景休闲平台 02 特色花钵 03 入口空间 04 儿童娱乐木平台 05 绿荫廊架 06 烧烤台 07 餐饮空间 3 1 2 5 7 6 4.3.5.2样板间功能分区 图例 北院——儿童娱乐 门廊——入口门廊 南院——台地茶室，休憩烧烤 公共空间——交流平台 入户空间——观景平台 4.3.5.3样板间方案测算 分类 编号 配置 选型/选材 面积/数量 单方/单 个造价 4 2 11 1 2 砖铺 装 木铺 装 红钢砖200x200x1.5 红雪松防腐木95x40 49 27.5 6 M2 160 M2 400 4 3 汀步 80厚方整石板 6 M2 260 4 盆摆 配景植物 8 盆 100 11 4 5 硬质 景观 （小 院） 5 6 栏杆 烧烤 台 900高铁艺 900高，500宽，防腐 木制 18 1 延 米 个 280 1 15000 7 木格 栅 2000高，4300宽，防 腐木制 8.6 M2 350 7 8 坐凳 防腐木定制 1 个 20000 2 9 10 8 2 6 3 11 4 5 软景 （小 院） 9 10 11 花架 色带 地被 防腐木定制 黄杨/0.8-1.2米高 草花及草坪 11.5 6 16.2 6.24 M2 M2 M2 3400 240 220 4.3.5.4样板间方案意向——南院 4.3.5.4样板间方案意向——入口 4.3.5.4样板间方案意向——北院 4.3.5.5样板间模型效果 软装 4.4综合案例分析——花盛香醍 ? 项目概况： (1)客群分析：通州本地客户和cbd客户，40岁左右 (2)示范区景观面积：12500㎡ (3)单方景观造价：410~420元/㎡(预估) (4)位置：地块平整，毗邻市政道路 ? 景观要点 (1)景观风格：浪漫、庄园、乡野vs精致 (2)景观要素：微地形+树林花海+小场景 (3)景观序列：蒙古栎密林——花海+白桦——元宝枫+花境 (4)主色调：蓝+白，纯粹感 A 空间 概念阶段设计 空间序列节奏处理手法 1.1 空间序列节奏 B 记忆点 方案设计阶段 重点区域处理手法 2.1 入口密林；2.2 花海；2.3 售场前密林；2.4售场前场 C 硬景 施工图及后期实施阶段 景观小品 3.1 圆形木平台；3.2 水景小品 3.3 室外家具；3.4 沙坑 D 软景 施工图及后期实施阶段 植物种植手法 4.1 花境种植；4.2 疏林草地；4.3 植物体量和线条；4.4 植物收边 E 工艺 施工图及后期实施阶段 施工工艺 5.1 硬景铺装 景观示范区布局 样板房 售场 花海 参观动线 入口区 停车场 动线 空间：空间序列节奏 收 内聚空间 客户情绪线 放 开敞空间 期待-鲜花幽径 渐起-售场庭院 顺转-密林花境 释放-蔚蓝花海 酝酿-浓荫密林 空间： 处理手法1-地形