房屋土地租赁协议范本.docx

合同订立原则 平等原则： 根据《中华人民共和国合同法》第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方 不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人， 在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内 容：①合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济 实力的强弱，其地位都是平等的。②合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、 劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产， 侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。③合同当事人必须就合同条款充分协 商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的 意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。 自愿原则： 根据《中华人民共和国合同法》第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权 利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由 当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第 三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、 变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任， 在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。 公平原则： 根据《中华人民共和国合同法》第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方 的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理 具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二， 根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。 诚实信用原则： 根据《中华人民共和国合同法》第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵 循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要 诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。 房屋土地租赁协议 出租方：（以下简称甲方） 身份证号： 承租方：（以下简称乙方） 身份证号： 根据《中华人民共和国》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利 义务关系，经双方协商一致，签订本合同。 第一条 甲方将自有的坐落在 的房屋栋间，建筑面积 —平 方米、使用面积―方米，类型—，结构等级—，完损等级 —， 主要装修及设备 及其周围土地 房米出租给乙方作 酒店使用。房屋基本状况如下： 1、 房屋结构为 ，副房结构为： 2、 房屋权属证号： 土地使用证号： ? 3、 该房屋平面见本合同附件一，该房屋产权及土地使用权证复印 件见本合同附件二 第二条租赁期限 租赁期共 年，甲方从 年 月 日起将出租房屋交付乙方使用，至 年 月 日收回。合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优 先承租权。租赁合同因期满而终止时，如乙方无法找到房屋，可与甲 方协商酌情延长租赁期限。 第三条 租金和定金。 甲乙双方议定 年 月 日至年 月 日的每年的租金为人民币 万元整(￥ )年 月 日至年 月 日年租金为人民币 元整(￥ )年 月 日至年 月 日年租 金为人民币 元整( ￥ ) 年 月 日至 年 月 日年租金为人民币 元整 ( ￥ ) 乙方在 月 日交纳给甲方定金 元。甲方收取租金时必须出具由 税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证。 第四条 交付房屋 甲方应于 年 月 日之前将该房屋交付给乙方装修使用。 第五条 租赁期间的房屋修缮和装饰 甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，做到不漏、不 淹、三通 ( 户内上水、下水、照明电 ) 和门窗好，以保障乙方安全正常 使用。 乙方因使用需要，可以对承租房屋进行装饰，装修期间自 年 月 日至 年 月 日房租免费，装饰物及设备的所有权属乙方。 第六条 甲乙双方权利义务： （ 一 ） 甲方权利及义务： 1、甲方应保证房屋权属清晰，主体结构完整，出租房屋己取得共 居人同意，该房屋没有权属纠纷，所提供附属设备与《附件一，二》 所列项目相符： 2、因乙方在租赁期间出现违法、行为并给甲方造成经济损失的， 甲方享有索赔权力 ; （ 二 ） 乙方权利义务： 1、合同签定后，乙方拥有受法律保护的物业使用权： 3、应甲方原应耽误乙方使用的，乙方享有索赔权力。 第七条 租赁期满： 租赁期满后，本合同自动终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如 乙方要求继续租赁，则须提前壹个月，向甲方提出申请，如甲方同意 继续租赁，则续签租赁合同。 第八条 ? 违约责任： （ 一 ） 乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成 甲方损失，由乙方负责赔偿。 1、擅自将承租的房屋转租的 2、乙方违约放弃租房的甲方没收订金的 ; 3、擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的 ; 4、利用承租房屋进行违法活动的 ; 5、故意损坏承租房屋的 ; 6、其他违反