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商铺户型面积配比建议 2 2 楼层 户型面积（m ） 销售方式 总建筑面积（m ） 一、二层 68-80 一、二层捆绑销售 2000 一、二层 100-120 一、二层捆绑销售 2000 合计 4000 华源集团森达地块项目综合开发战略研究报告 >> PAGE 1 商业产品定位/主题店建议 鉴于本案商业所处区域商业气氛不够成熟，因此必须规划引入大型主题店，带 动商圈人气动商圈人气 ，，并吸引其他商家跟进经营并吸引其他商家跟进经营 ，，形成商业整体繁荣经营形成商业整体繁荣经营 。。 主题店选择建议 2 业态 数量 面积（m ） 具体业态规划 餐饮饮 2-3家家 300 海鲜酒楼海鲜酒楼 、大型品牌连锁大型品牌连锁餐饮等饮等 休闲 1-2家 400 浴场、形象设计等 购物 1家 400 社区购物超市 华源集团森达地块项目综合开发战略研究报告 >> PAGE 2 商业业态规划建议 各业态面积比例 业态 比例 具体业态规划 餐饮 30% 各色地方风味小吃、海鲜酒楼、港式茶餐厅、西式糕点、东南 业风情、韩日风情、各地品牌连锁餐饮等 休闲娱乐休闲娱乐 30%30% 美发 、浴场 、网络会所 、书吧 、健身馆 、咖啡馆 、茶楼 、电玩 、 唱歌房等 社区配套 40% 干洗店、电脑维修、手机维修、礼品、鲜花、书店、杂货店、 购物超市等 华源集团森达地块项目综合开发战略研究报告 >> PAGE 3 商业建筑风格建议  建议采用极具 海派风情的石库门风格 ，时尚浪漫 ；  精雕细琢 ，在墙体、屋檐、门廊等处精心装饰，每个细节上都昭显海派的精致。 华源集团森达地块项目综合开发战略研究报告 >> PAGE 4 商业建筑风格建议  简约时尚的店招设计，在细节上增添了一笔精致的亮色；  精心挑选的雨篷 ，搭配高贵大方的户外茶座 ，充满舒适浪漫的情调；  完善的指引系统 ，在每个角落都能感受到开发商的细心。 华源集团森达地块项目综合开发战略研究报告 >> PAGE 5 如何推售我们的产品？ Part6 再创造 之项目营销推广 华源集团森达地块项目综合开发战略研究报告