华北理工大学曹妃甸生态城住宅区工程.docVIP

华北理工大学唐山湾生态城住宅区 规划建设任务书 华北理工大学 2015年4月29日 1 一、总述： 华北理工大学曹妃甸生态城住宅区是华北理工大学新校区的配套工程，毗 邻华北理工大学新校园，是我校教职工常年居住生活的场所，规划时应以“绿 色生态”为主题，注重人与自然生态的和谐共生理念，优先利用当地的可再生 能源和资源，充分利用通风、采光等自然条件，因地制宜发展绿色建筑。设计 应贯彻“以人为本”这一根本原则，创造一个生活配套设施完善，高标准的居 住生活环境。 二、建设总体规划： 2.1 项目名称：华北理工大学曹妃甸生态城住宅区工程 2.2 项目地点：本项目位于唐山市曹妃甸生态城，毗邻华北理工大学新校 园周边 2.3 项目用地面积和建筑面积：用地约 300 亩-350 亩（为土地红线内净规 划面积），总建筑面积 30 万-35 万平米（完全产权住宅） 2.4 建筑综合容积率：1.5-1.7 2.5 建筑密度：≤25% 2.6 绿地率：≥30% 2.7 车位：住宅无地下室，地上一层为车库，原则上小区车位为 1：1 2.8 交通设施、道路、市政管网等基础设施 需政府全部配套到建筑红线，并免收大市政配套费及其他事项收费 2.9 住宅区市政出口：4 个 三、规划设计要求： 3.1 设计理念和要求； 2 按照一次规划分期建设原则，第一期建设 10 万平米，其中别墅为 20 套， 其他 5 中户型均衡设计 3．2 户型面积和套数： 户型面积 类型 层数 备 注 （m2/套） 别墅 2 280 校级、博导 4室2厅1厨4卫1书房 预留电梯位 住宅A 5 180 正高、正处 3室2厅1厨2卫1书房 电梯 住宅B 5 140 副高、副处 3室2厅1厨2卫 电梯 住宅C 9 120 其他人员 3室2厅1厨2卫 电梯 住宅Ｄ 9 90 其他人员 2室2厅1厨1卫 电梯 住宅Ｅ 9 60 其他人员 2室2厅1厨1卫 电梯 3.3 配套用房 超市、幼儿园、老干部活动中心；警卫、物业、社区委员会用房等； 垃 圾转运站 供电、供水、供暖等设施用房 3．4 住住区实行封闭式管理 3．5 设置中心景观绿地，适当布置户外运动场所及运动设施 3．6 应以人车分流作为道路交通设计原则； 3．7 景观与建筑要相互融合，具有可参与性、互动性和连续性，硬景观与软 景观应合理布置； 3．8 雨水、污水、生活给水、消防给水、热力、电力、煤气、通信等管网应 暗敷并综合设置。应考虑雨水收集系统； 3．9 各种动力站房除有特殊要求外，应设置在地下或合理区域； 3 3．10 应考虑预留居住区建设用地以及预留居住区与配套设施的关系。 四、单体建筑方案设计要求： 4．1 低层和中高层住宅朝向应为南或南偏东； 4．2 中高层住宅采用一梯两户； 4．3 低层住宅外立面要求设计欧式古典风格和现代风格两种，其它建筑立 面应与低层住宅立面协调； 4．4 太阳能集热器设置应与建筑屋顶及外立面协调； 4．5 住宅层高 3.0 米 4．6 所有住宅应考虑空调机位，且应与外立面协调。 五、设计依据： 5．1 立项报告； 5．2 宗地图及规划条件； 5．3 国家和地方现行的设计规范、规程、标准； 5．4 国家和地方现行的法律、法规、规定。 六、设计深度要求： 6．1 规划设计应达到 2005 版《城市规划编制办法实施细则》中关于修建 性详细规划的要求，并提供评审和报批所需设计文件和效果图； 6．2 建筑方案设计应达到《建筑工程设计文件编制深度规定》2008 年版 规定的设计深度要求，并提供评审和报批所需设计文件和效果图。 七、成本测算要求： 7.1 住宅售价不高于 3000 元/平米（含土地开发摘地相关费用） 7.2 地上一层车库造价不包含在住宅售价之内 4