北京中央别墅区顺义后沙峪项目可行性研究报告（初稿）.pdfVIP

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2020-06-07 发布于陕西
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北京盟科置业有限公司顺义后沙峪项目可行性研究报告（初稿）目录一、北京别墅市场总体分析 1 1、综述 1 2 、供应 1 3、别墅区位分布特征 2 3.1 机场路至京顺路沿线 3 3.2 亚北及昌平地区 3 3.3 颐和园及西山风景区 4 3.4 通州及泛 CBD 地区 5 3.5 亦庄经济技术开发区 5 3.6 大兴及南部地区 6 4 、北京别墅产品类型构成 6 5、售价、租金与资本化率 8 5.1 销售价格 8 5.2 租赁市场 9 5.3 投资回报率 9 6、需求特征 10 7、发展趋势 10 二、周边地区竞争物业市场分析 12 1、供给量 13 2 、竞争物业销售市场 14 3、租赁市场 20 4 、竞争项目产品分析 24 5、小结 29 三、北京高档别墅需求主体分析 31 1、需求主体构成 31 2 、别墅需求主体偏好分析 34 四、区域需求主体分析 37 1、购买客群基本构成 37 2 、区域购买客户需求偏好 42 3、区域购买需求分析小结 49 4 、租赁需求分析 50 4.1 租赁客户构成 50 4.2 需求偏好 54 仲量联行 • 北京二○○五年六月 1 北京盟科置业有限公司顺义后沙峪项目可行性研究报告（初稿） 4.3 区域租赁需求群体分析小结 56 五、项目场地分析 57 1、项目的区域宏观环境 57 2 、项目周边环境和场地分析 61 2.1 项目用地状况 61 2.2 周边市政条件 62 2.3 周边物业的发展情况 62 2.4 地块的 SWOT 分析 62 2.5 拟采取的对策 64 六、本项目市场定位及产品定位建议 66 1、项目总体定位 66 2 、总体功能布局 66 3、本项目目标客户群定位 71 4 、本项目规划建议 72 4.1 别墅规划建议 73 4.2 功能配套建议 73 5、别墅区的产品定位 76 5.1 各层的平面布置 76 5.2 主要功能居室的面积要求 78 5.3 住宅朝向和采光 79 5.4 居室舒适性指标 79 5.5 居室主要功能区设计 80 5.6 居室层高 83 6、设备功能组成要求 83