2008年北京春季国贸房地产交易会市场调研报告.pdf

2008 年北京春季国贸房地产交易会 市场调研报告 0 目 录 第一部分 调研目的与方式 第二部分 展会综述 第三部分 参展项目分析 第四部分 展会特点 第五部分 由展会看市场 第六部分 参展项目资料汇总 1 第一部分 调研目的与方式 一、调研目的 近几年来，北京房地产市场不断升温，涨势不断，因此房地产各个环节的竞 争可谓日趋激烈。此外，自从国六条 70/90 政策、多次加息、拐点论以及其 他宏观政策加强的信号下，消费者的消费心理也趋于理性。本次房展会作为 2008 年北京市最大规模的房展会，一直被业内认为是一年内房地产市场的风 向标。通过对房展会详尽研究，了解和深度把握业内市场的动态,真正的了解 北京房地产市场的规律和发展趋势，是作为一家专业从事房地产工作的企业 来说非常需要的工作。 为了获取第一手的、动态性的房地产资料，确保资料的准确性、及时性，为 公司提供最有效的市场信息，我们特别对为期四天的国贸春季展进行了现场 实地调研和资料采集工作，并编写调研报告。最终达到捕捉动态信息，深入 了解市场的目的。 二、调研方式 本次展会调研采取多种调研方式详尽收集一级、二级资料，其中包括：  实地调查：调研员亲自走访各个展位，以消费者的身份向参展人员咨询楼 盘的位置、房型、价位以及优惠方式等方面。  资料收集：通过网络、书籍、存档资料调取等方式进行二级资料的收集以 保证资料的全面性以及权威性。 2 第二部分 展会综述 一、展会概况 2008 年四季房展之“春篇”——2008 年春季房地产展示交易会暨中国环渤海 品牌地产博览会，于2008 年 5 月 15 日－18 日在国际贸易中心隆重举行。 本届展会由嘉华四季国际会展承办。四季房展已经成为北京最具规模、最 具影响力、最权威的房地产及相关行业展示交易平台。 为打造更有效、更快捷的环渤海地区房地产交易平台，促进环渤海范 围内房地产业内同仁的交流，向环渤海地区购房人群提供更权威，更便捷 的信息咨询。组委会特别成立了“环渤海地产媒体联盟” 。媒体联盟的主要 目的是为环渤海区域内房地产业树立正确的宣传导向，建立评价系统和主 流话语系统，为媒体广告资源、信息资源、社会交流建立可操作平台。 3 二、展会成交情况统计 根据组委会统计，四天人流量达到 12.5 万人次。其中，北京市内参展项目意向成 交面积为 11.4667 万平方米，共 1333套，意向成交金额为 14.94 亿元。经过计算 后，得出意向成交均价为 13200 元/平方米，比去年秋展多了 34%；意向成交单套 平均面积为 80 平方米，比去年单套平均面积少 8平方米。 虽然参展项目的销售情况不能完全代表整个市场，但在一定程度上说明最近这 三个月，成交正在逐渐回暖。从各方面数据来看，北京市内项目的整体预售价格还 在上涨，北京市场目前还是量跌价涨。而一部分购房人开始接受目前的价格，可能 放