杭州申花板块房地产典型项目分析讲解学习.pptVIP

申花板块典型项目分析;选取区域内重点楼盘作为典型项目进行分析，挖掘本项目的定位特色;东方福邸开盘总结;区位：欣盛东方福邸地处大城西申花板块，东至化工路，南至水月街， 西至益乐路 ，北至方家北路，借多条城市干道可迅速抵达西溪、西湖、武林，规划中的地铁5号线也近在咫尺 配套：目前项目周边配套有已开业的沃尔玛、印象城、新武林商业中心、紫金广场，以及在建的城西银泰；周边较近的教育医疗配套有保俶塔实验学校分校，学军小学紫金港分校、省立同德医院 设计：在建筑规划设计上沿用了东方润园的原班团队，并联袂加拿大奥雅景观规划设计事务所，引入规划、建筑、景观、室内等同步设计理念 产品：总建 38万㎡ ，22栋主力户型面积在160-230㎡以及300 ㎡跃层大户的高层；4#楼三叠双墅创新产品。 ;产品亮点;1;11年1月;展示中心开放;供求状况;客户信息;*;上尚庭;产品特征——新古典、低迷度;产品特征——户型;双铁交汇，城西银泰商圈中心，未来还有1条西湖隧道。;*;香槟国际;产品特征——风格;产品特征——户型;殿堂式入口，5幢高层错落围合，形成1万方法式园林;莱德绅华府;区位：莱德绅华府位于主城区申花板块核心区域，南至丰登街，西至益乐路，交通便利，萍水路、丰潭路、莫干山路直达市区，更有地铁2号线、5号线咫尺相伴。 配套：目前项目配套有已开业的沃尔玛、新武林商业中心、紫金广场、物美，在建的城西银泰、天行国际，周边的教育配套有相距仅2.5公里的浙大紫金港校区、大关小学申花路分校、仅一墙之隔的庆隆小学（在建）、闻裕顺幼儿园 产品：总建13万㎡ ，由南北两排7幢22-24层短板式高层建筑围合，89-230 ㎡ 的典雅户型。 ;产品亮点;10年12月;主要营销活动;*;西有浙大紫金港校区，沃尔玛，东北有生态城市公园，西南有40万方体量的城西银泰，新武林商业中心，享有教育、商业、休闲以及得天独厚的自然景观资源，非常具有宜居性。;三段式处理：项目由6幢17～23层的高层住宅组成，中间高，两处低最大程度保证住户欣赏园区景观 石材立面与玻璃幕墙： 项目建筑外立面采用暖色系干挂石材以及高档玻璃幕墙，体现建筑的价值感 优雅天际线：在天际线处理上，依照建筑体量的对称感采取适当叠落，强调韵律和节奏 立体景观曼妙诗意：项目精心挑选各色树木、四季花卉以及多款喷泉，立于园林中轴线 ;户型点评：89㎡二卧朝南，功能齐全，但是进深过长，超过15米，又是中间套，采光跟通风受到影响，不过此户型由于总价相对较低，受到客户追捧；148㎡各个房间面积合理，客厅餐厅连接超大阳台，采光较好，赠送入户花园，可随意变换功能，相比较89㎡，舒适性大大加强，对于改善置业，此户型比较合适;浙江绿城物业服务 绿城物管为园区服务， 创造和谐愉悦的社区氛围、乐家友邻的归属感、互动交流的人际关系、社区资源的共享共生、产品的附加值的等 园区生活服务体系 引入绿城园区生活服务体系，为业主提供包括健康保健服务、教育文化服务、园区生活服务等全面关怀，并针对性的胃业主提供有限、便捷的专业服务 ;活动时间：5月17日 活动地点：项目现场售楼处 活动内容：赛丽绿城·慧园的标识主体图案为雪莲花，取自“拈花一笑”，包含两层意思：一是历经非凡、洞彻事理，二是心领神会、心意想通。这既是赛丽绿城·慧园居住者的精神肖像，更是赛丽控股集团与绿城集团这两大品牌开发商的营造智慧与合作默契。作为赛丽绿城·丽园的城西姊妹篇，赛丽绿城·慧园延续了赛丽绿城·丽园的命名法则，甄选了智慧的“慧”字，蕴藉浙大紫金港校区的“智慧”，再造城西的经典住区。同时，“慧”字的上头是两个“丰”字，正是丰潭路的“丰”字，表明了赛丽绿城·慧园将是城西繁华中轴线——丰潭路上的地标性建筑。标识语为“繁华容慧、安宁满园”，由绿城集团董事长宋卫平和赛丽控股集团董事长夏赛丽联手创定，寓意城区的繁华与家园的安宁，以及两者之间恰到好处的尺度关系。赛丽绿城·慧园的英文名为“Master Manor”，意为“大师的庭园”。 活动点评：举办此次活动，旨在对项目进行正式宣传，也是为了提高项目辨识度，增加人文内涵;赛丽绿城申花置业总经理助理